潘石屹的BLOG

中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司

潘石屹 — Fri, 29 Jan 2010 09:31:25 +0800

国贸桥边上的中服地块

　　土地出让实施“招拍挂”的基本原则就是要公平、公开、公正。当我看到中服地块的标书时，非常吃惊和不解，其标书对招标人的资格做了严格限定，使得能够符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，设定的条件只是为一家公司“量身订做”。这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则，也让土地公开出让流于形式，成为幌子。

　　在土地市场看好时，土地部门可以提高招标人的门槛，例如：付款方式可以一次性支付、开发资质应该是一级的等等，但不能只让一家公司参与，如果这样还要土地公开出让的程序干什么呢？直接签合同不就行了吗？

　　土地出让市场是一个新兴市场，有些制度还不健全，出现了一些问题，比如抢了“地王”又不付款、中标后又修改规划条件等现象，只有通过对这些案例不断吸取教训，土地出让市场的规则才会逐渐建立起来，土地市场才能健康发展。公平、公正、公开是土地市场的基石，如果偏离了这一点，一切就只是欺骗，让市场失去秩序。

　　土地出让收入占城市财政收入很大的比例，如果设定条件只让一家公司参与，没有竞争，将造成底价摘牌，一块土地就会让政府损失几十亿元财政收入。

中服地块(一)

中服地块(二)

“国十一条”最重要的是提出增加住房用地供应

潘石屹 — Mon, 11 Jan 2010 06:22:33 +0800

　　应博友们的要求，谈一点学习《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的体会，供那些关心房地产市场朋友们参考。

　　国务院公布了新的房地产政策，网站上的新闻标题简化成了＂第二套房首付不低于40%＂。其实这是一份很全面的文件，共有十一条，可简称＂国十一条＂，其中提出了增加普通住宅用地供应，在我的印象中这是第一次。

　　我们来逐条看一下这十一条内容：

　　第一条，要“促开工、促上市”，市场上没有房子供应，怎么说降房价都是白搭。这条与以往政策要严控投资规模正好相反。

　　第二条，这条最重要，原文是这样写的：“增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率”。要增加土地的供应了，巧媳妇难为无米之炊。前天，遇到一位领导，见面就说，你们房地产商把房价搞成什么样子了。我说，您太高估了房地产商的能耐了，有地才有房。房子的供应满足不了市场需求，价格就很难降下来。

　　第三条，就是第二套房首付款比例不得低于40%。从这几年的观察来看，按揭的成数和利率对房地产的需求影响最大。“首付”已经成为了流行语了，常在电视剧中出现。大家都在凑“首付”，如果提高首付比例，大家又要多凑几年了，购房的需求自然就降下来了。

　　第四条，“普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策”，政策的目的是让普通老百姓有房住，但实施起来比较难，普通住房与非普通住房标准很难确定，之前有过许多文件，90年代初曾有过按有地毯和没有地毯来区别的文件出现，后来按面积，有过120平方米；120平方米正负20%；90平方米等等。

　　第五条，“加强房地产信贷风险管理”，这条几乎每次出台的文件中都有。“防止境外热钱冲击我国市场”是需要特别留意的新问题，全世界的利率都很低，几乎是零。如果中国继续宽松的货币政策，很可能有热钱冲击的可能。那时炒房地产就不止是国内的资金了。

　　第六条、第七条，全是针对房地产商的。要对“惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序，违法违规用地和囤地、炒地，价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定。”加大查处的力度。只要政府增加土地的供应，这些囤地、惜售的房地产商会亏上血本的，囤地的根源在于土地供应不能满足市场的需求。

　　第八条，是要增加信息的透明度。市场上不知道未来会有多少地，购房人不知道会供应多少房，没有权威的数据。前几年能在网上查到房子的销售数据，今年也查不到了，中介的数据满天飞，莫衷一是。2009年我们公司公告销售额是131.6亿元，但有家机构公布是105亿元，与事实不符，我们提出一定要修改，对方说，不只我们一家，许多家说都找到他们说数据是错的。

　　第九、十条是加快推进保障性安居工程建设的。文件中把廉租房提到了重要地位，对低收入的家庭来说廉租房比经济适用房更现实。

　　第十一条是要落实各级地方政府的责任。前十条的都要地方政府去实施。

　　以上是我对新政策的理解和体会，谨供参考和讨论。

"SOHO之夜"致辞

潘石屹 — Sun, 13 Dec 2009 08:49:42 +0800

尊贵的朋友们：

　　你们好！

　　欢迎大家参加今天的聚会！　

　　我们共同经历了极不平凡的2009年，从年初到现在，我的感受犹如坐过山车一样大起大浮、天旋地转。但在内心，还是力求寻找到大的目标、确定方向，寻找各方面的平衡：物质与精神的平衡；利润与心灵的平衡；事业与家庭的平衡。我们今晚聚会的主题就是“利润与心灵的平衡”。

　　SOHO中国今年已经超额完成了年初制订的各项财务指标、销售指标、工程施工指标。从这些数字来看，SOHO中国2009年又是丰收的一年。在此，感谢我们的客户！感谢我们的施工单位！感谢我们的供应商！感谢为我们付出才华和汗水的设计单位！感谢北京市政府各部门对我们的支持和帮助，感谢朝阳区、崇文区、海淀区和东城区的支持；感谢上海市政府的支持和帮助，感谢静安区政府的支持；感谢其他在各方面给我们帮助的朋友们！感谢在这一年里付出努力的SOHO中国的全体同事和你们的家人们！

　　SOHO中国基金会完成了年初制订的全部慈善计划。感谢各级政府和红十字会、中华社会扶助基金会给我们的帮助、配合；尤其感谢天水市政府的帮助和具体的实施。这一年，让几万名孩子得到SOHO中国基金会的资助。这些与我们销售收入和利润的快速增长相比，我们在慈善、教育方面的投入还应该做得更多，做得更好。

　　2009年，我们也遇到了许多困难和考验，但我们坚信明天将是更辉煌的和平时代，这些困难和考验都是促进我们成长和进步的动力，让我们能够更加理解他人，宽容他人，去服务他人和社会，让我们的精神品德在考验中得到提高。

　　最后，希望我们每个人都心里都充满着体谅、爱和感恩来迎接即将到来的2010！

　　谢谢大家！

写给建外SOHO业主们的一封信

潘石屹 — Tue, 01 Dec 2009 01:15:29 +0800

尊敬的各位业主朋友们：

　　首先感谢大家为帮助建外SOHO度过此次危机付出了自己的辛劳、时间和金钱。

　　经过70%以上的业主投票同意、政府认可的的应急保障账号，在业主们完全自愿的情况下，已经收到了三百四十五万元的资金。政府的电力部门也已经从这个账号上收取了520万元电费欠款中的200万元，建外SOHO暂时度过了停电危机。但电力部门停电的警告并未中止，如果不能支付剩下的欠款，停电随时可能发生。拖欠两年的供暖费用，至今一分未交，都被他人挪用。

　　我们看到在这次危机过程中，个别人千方百计掩盖事实真相，派人撕毁电力部门的停电通知,通过个别媒体散布不符合事实的谣言,这一切都不会改变真相的存在，也不可能永久地歪曲和掩盖真相。

　　各位业主，只要大家都关心我们的家园，关心我们共同的大家庭，紧紧依靠法律和政府，我们就一定能克服眼前的危机，相信正义一定会战胜邪恶的。让我们相信，阳光一定会照进建外SOHO。

　　希望更多的业主积极行动起来，向被严格监管的应急保障账户缴纳费用，让这个账号真正担负起应急保障的作用，为小区的正常和稳定保驾护航。还有比这更重要的，就是希望我们每位业主关心建外SOHO、关心自己的家园，当好这个家园的主人。

礼！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　您的朋友、邻居：潘石屹

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年11月30日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　联系人：关威

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：13501293639

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　座机：010-58788482

　　　　　　　　　　　　　　　　　　E-mail:guanwei@sohochina.com

我们兑现了对政府和电力部门的承诺

潘石屹 — Wed, 25 Nov 2009 02:11:07 +0800

今天九点半，朝阳华威供电所收取了建外应急保障账户的200万电费，建外停电危机得到缓解

　　在过去一年多的时间里，建外SOHO东区的业主们在两家物业公司的冲突纠纷中深受其害，他们纷纷找到政府、法院、公安部门请求帮助解决，业主维权小组也相继成立了。我的观点一贯是要始终依靠法律，依靠政府，在政府的主导下来解决眼前的困难，度过目前的危机，否则，只能给我们带来更大的混乱和伤害。我们业主是小区的主人，要团结，也要善待每一个为我们提供服务的人，清洁工，维修工，园林工，要尊重他们的劳动和服务。要善待每一位租户，他们既是我们的客人，又是我们的客户，我们要尽力为他们提供服务和帮助。

　　在今年8月5日，我突然得到消息，因建外SOHO东区欠下巨额电费，电力部门派人来小区拉闸断电。我马上给政府主管部门打电话，得到答复说，已经安排警力赶到小区了。在宾至国际物业保安和警力的保护下，电闸没有拉成。事后有人开玩笑说：这样做是“以法抗法”，用《治安法》对抗《电力法》。但这也是为了小区稳定的应急之策。

　　当时，临近六十年大庆，保稳定成为了头等大事，政府希望我们的社区稳定，不能停电。在不得已的情况下，政府要求我帮助小区垫付电费，让小区平稳过渡到新的业委会选举成立，聘请到新物业公司为止。电力部门不放心我口头的承诺，让我写了一份书面还款计划，分两期分别至11月25日和年底付清建外SOHO东区所欠电费，得到这份承诺后才同意保证建外SOHO小区不再拉闸断电。

　　今天我们按给供电局的书面承诺和对政府保稳定的承诺，向供电部门交付了第一笔钱。这笔款中，有广大业主交来的物业费，有我本人的物业费，也有我为小区垫付的费用，兑现了对政府和供电部门的承诺，小区的用电保住了。

　　建外SOHO是个大家庭，它的和谐稳定才能带来我们每个小家庭的和谐稳定。同时，也构成社会的稳定。建外SOHO的每位业主都是这里的主人，其他人可以胡来，可以捣乱，但我们业主一定要维护这个大家庭的和谐和稳定。对那些非法者、闯入者、对小区稳定和谐造成损害者，我们只有依靠法律、依靠政府去解决，我们一定要相信法律和政府。

　　对于目前建外SOHO东区的物业公司——宾至国际物业无资质经营的情况，政府已经在进行调查，相信很快就会有结果公布。目前宾至国际如果再向业主收取物业费应属于非法所得，按法律是要被政府部门没收并罚款的，我们要相信政府和法律会成为我们强大的依靠，让小区恢复安宁和谐。

关于建外SOHO东区启用应急保障账户的声明，政府网站已公布: http://jwjd.bjchy.gov.cn/sub/viewDetail.jsp?newsid=106061&subjectid=648

电影《2012》与建外SOHO的危机

潘石屹 — Sun, 22 Nov 2009 00:48:51 +0800

前天晚上与朋友们一起吃饭，好几位朋友推荐电影《2012》，他们都说好，特技的效果很震撼。送走了客人，我在网上看评论。有好几位说，他看得直流泪。我想，一般的灾难片都是震撼，怎么会流泪呢？更加重了我的好奇心。昨晚我去看了《2012》，的确不错，我推荐朋友们去看。

　　晚上回到家，电话不断，纷纷告诉我说，刚才CCTV报道，建外SOHO的物业公司说，建外SOHO很正常。停电、停暖是潘石屹一手策划出来的谣言。把我说成是一个大阴谋家。有一位七号楼的业主告诉我，他们家的暖气到现在还没有热，现在还用着我们公司客户服务部临时提供的电暖气。他们都要提供证据来反驳。我说，没有必要，不久一切真相都会昭然若揭的。

建外SOHO虽然拖欠了两年的供暖费，拖欠了500多万元的电费,已经发生了多起供电部门拉闸和物业保安的冲突事件，包括分管警力的介入。但电保住了，热力部门也没有停止供暖。造成停电、停暖是建外SOHO内部的原因,有设备老化、缺乏维护的原因，也有人为故意的原因。那些经受停电折磨和现在还在受冻的业主，你们是真正的受害者。

我看到电影《2012》中美国总统决定不上“方舟”，而是选择和美国人民在一起。他在发表最后的电视讲话时，我哭了。无论何时何地，牺牲精神、奉献精神都是最感人的。

　　建外SOHO出现危机的几个月来，有不少朋友劝我，你不要管建外SOHO的事了，小区交出去已经五年多了，与开发商没有任何关系了，建外SOHO现在水很深，你惹不起。我知道，我在建外SOHO只是一名业主。但我看到建外SOHO糟蹋成这个样子，我很心疼。我对他们说，建外SOHO就像嫁出去的闺女，闺女受到欺负，娘心疼啊。我知道一定有人会把矛头对着我，把脏水泼向我。虽然，我还没有达到《2012》里面牺牲生命的总统境界,但为建外SOHO做出牺牲的名声、金钱，为自己所在社区服务的准备我早已经做好。

　　几个月来，我和广大业主一起在做三件事：第一件尽快敦促法院、公安部门对建外SOHO的一系列立案做出判决，这样小区后续的各项工作才能进行；第二件事是要进行建外SOHO五年多来近三亿元的物业费审计，要请独立的会计师事务所，给全体业主一个交待；第三敦促政府尽快进行新的业委会选举。这些举动我们不是针对任何人的，我没有一个仇人，也没有一个与我过不去的人。但只有这样才能把建外SOHO建设成为一个安全、和谐、价值在不断提升的社区。我听说，有人很紧张，但现在有足够的时间来弥补和修正以前所犯的错误。

电影《2012》场面的电脑特技很震撼，山崩地裂，地震、火山、海啸各种灾难迎面扑来。建外SOHO犹如灾难中的方舟，我们面对的灾难不是地震、火山和海啸，是不和、欺骗、腐败和对腐败的胆怯。任何一个人的力量都是渺小的、微不足道的，在大的灾难面前，都会感到力不从心。这就需要我们团结，拿起武器去战胜灾难。武器绝不是意味着复仇、阴谋、伎俩，而是诚实的态度、纯洁的动机、对大家（包括犯了错误的人）的宽容和理解。以恶制恶，只能增加更多的恶。在建外SOHO的危机中，有好事的旁观者，有同情和怜悯者。但在这条方舟上真正同舟共济的主人是全体业主。希望建外SOHO所有业主真正团结起来，真正面对建外SOHO的危机和真相。黑永远变不了白，真相一定会大白于天下。了解真相后，你们就会知道这些危机绝不是像有些人说的是潘石屹一手捏造出来的！

我爱我的家庭，我会为家庭的每个成员做出牺牲。我也爱建外SOHO这个大家庭。在过去的十年时间里，这个大家庭给了我许多，我也为它付出了许多，它牵动着我的心。我们的项目交付后，每年我们都有几千万元的投入,修修补补，让它们很漂亮、很美，包括建外SOHO。直到去年建外SOHO圣诞节的装饰费用还是我们支付的。十年的情感，一千多名业主的重托，我不敢忘记，无论我个人受到多大的攻击和屈辱，我都和大家在一起，绝不退缩。

我知道在未来的一段时间，还有许多对我的攻击、辱骂，但这些困难和考验只能促进我成长。我不会在意这些攻击和辱骂的，古今中外这样的事太多了。只要大多数的业主信任我，我绝不后退一步。我的信心和力量来自于你们大家，来自于团结，团结所有的人；来自于诚实，这不仅仅是一种美德，对我来说它是信仰的一部分；来自于我这十年对建外SOHO的爱。

我相信黑暗存在是因为没有光明，腐败存在是因为没有公正。有了公正和阳光，建外SOHO的黑暗和腐败就不会存在。

附:业主们不放心把钱交给资质过期无证经营的物管公司

CCTV报道说我带头拖欠建外SOHO物业管理费高达十万元。几年来我一直按时缴纳所有的费用。最近一年来建外SOHO物业纠纷不断,面临着随时停电、停暖的危机.。事实上，宾至物业进驻小区后，业主们很快发现这是一个只有三级暂定资质的企业，不具备管理建外SOHO社区的资质。宾至国际目前三级暂定资质已经过期，现在是无证经营。在政府认可应急缴费平台后,我已于第一天将最近一期的物业费直接交给这个应急账户,以应对建外SOHO可能出现的断电、断暖的危机。

写给建外SOHO业主们的一封信

潘石屹 — Fri, 20 Nov 2009 02:21:00 +0800

尊敬的业主朋友们：

感谢你们！

　　在我们的家园建外SOHO东区遭遇重大危机的时刻，许多业主心急如焚，他们为了家园和社区的和谐、安全，为了大家的利益，四处奔走呼吁。在政府各部门、建外街道办事处、建外派出所领导的支持下，终于建立了应对危机的缴费平台。

　　今天是这个应急缴费平台启动的第一天。有30多位业主交来了一个季度的物业费。更多的业主纷纷打来电话、发来短信表示，为了社区的安全、稳定，他们会陆续向这个缴费平台汇来物业管理费。只要每个业主付出自己的力量，汇集起来就是一股非常强大的力量，这股力量足以战胜所有我们面临的困难和危机。我非常感谢大家的一片爱心、一片公益心！

　　但我们也很清楚地知道，建外SOHO这场危机还远远没有结束：上届业委会的成员除一人外，其他六人已纷纷辞职；政府已宣布原来的业主管理委员会解散；两家物业管理公司之间的纠纷、矛盾、官司还未得到最后的判决和妥善解决；建外SOHO被暂时托管的宾至国际物业管理公司，托管期也已到，这家公司的物业资质也在今年9月21号到期，现在处于无资质经营的状态；欠缴热力部门两年的供暖费，热力部门虽从大局着想，为小区供应了暖气，但长期的扯皮、各种设备无人维修，供暖还很不稳定；拖欠电力部门500多万元的电费，电力部门已经下了最后通牒要在本月18号停电，虽经努力宾至国际物业补交了220多万元的电费，但所欠的电费还未完全付清，停电危机随时都可能存在；小区内人为制造的矛盾和纠纷也是层出不穷，在建外SOHO办公的全国最大的金杜律师事务所，前几天被物业停电两天，造成巨大损失，甚至还堵住了他们上厕所的通道……

　　虽然有着各种各样的困难，但我们相信只要各方拿出真诚、磋商的态度，把所有问题都放在桌面上、放在阳光下,同时有各位热爱自己家园，热爱自己邻居的业主支持，有政府的帮助，这些困难和危机就一定会度过的。

　　建外街道办事处马上就要批准业主管理委员会的选举公告，这是解决所有建外SOHO危机最根本的途径。希望建外SOHO东区所有的业主珍惜自己的权利，能在这次选举中，选举出真正热爱社区、有公益心、有服务心、能为他人和集体奉献的业委会成员。

　　各位业主，这是关系到建外SOHO社区成败的大事，为了防止选举被个别人或机构操纵，进行黑箱选举,我们向政府提出建议，聘请独立的公证机构监督这次选举，并由公证机构保存所有的原始选票，这个建议得到了政府的认可和批准。只有公开、透明和公正才能防止腐败，才能够建立一个安全、信任、和谐和友爱的社区。

　　在此期间，感谢广大业主对我本人的信任！有超过70%的业主书面委托我来牵头(有部分业主一直没能联系上)，和大家一起渡过这场危机，非常感谢建外东区的业主张明伟、张红旌、罗凡、林地、吴家琦、段晓林、蔡洪江、段晓林、于媛媛、玄花顺、张雪莲、崔维亮、郑学来、梁娜娜、韩晓梅、胡庆雨、杨晓波、钟璞、张燕斌、卢彤、王琼、赵希斌、李耀辉、李波、王俊峰等等，你们在这几个月内，无私地奉献了自己宝贵的时间和精力，为了这个社区，你们付出了自己的一份爱心和努力。

　　感谢建外SOHO街道办事处、朝阳区房管局小区办、永东居委会、以及建外派出所的工作人员和领导们，在这几个月的困难时期，我本人给了你们许多为难和压力，感谢你们的理解，感谢你们对建外SOHO的关心和爱护。通过这次危机的处理，我也进一步学习和了解了政府行政的边界和职能。

　　感谢赛特物业、宾至国际物业，在这段时期，我们有过无数次的冲突、争吵，我也知道你们各有各的委屈和难言之隐，但让我们一起相信团结的力量，相信磋商的力量，相信法律和正义的力量。也让我们相信，不久后，关于建外SOHO的多起官司、公安的立案均会得到法院和公安部门公正的裁决，还给大家一个真相，还清白者一个清白,法律和事实会揭穿所有的欺骗和谎言。

　　非常感谢我的同事关威、聂晓岳、许洋,在此期间，夜以继日地付出了自己辛勤的努力,我代表建外SOHO所有的业主感谢你们！

　　在这段时期，如果因我个人言词不当有任何地方伤害到你们，或有不利于社区团结、和谐的地方，我在此一并向你们表示道歉！

此致

敬礼！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建外SOHO八号楼业主潘石屹

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年11月20日

有了光明，黑暗就不存在！

潘石屹 — Thu, 12 Nov 2009 11:18:49 +0800

@季瓦尔登湖：李开复谈人才时，说到高情商合作者，认为情商比智商更重要，您怎么看？

我：一个健康的人，应该是三方面都得到发展。身体健康；头脑通过学习获得知识和智慧；心灵得到启发，有爱，有快乐，具备各种美德。三方面缺一不可。

@SUNNY语的阳光花园：建外SOHO的物业纠纷有什么新情况？

我：建外SOHO东区纠纷的原因一是业主委员会成员辞职，业委会不存在了；二是两个物业管理公司打架。目前政府高度重视，正在协调进行新业委会的选举。

@hitch52:我是高中生，不明白这个社会怎样才是好人？

我：做一个能够推动社会进步的人，这也应该成为每个人的人生目的。我们没有理由认为别人是坏人、恶人。世上只有不成熟的人和病人，没有坏人。黑暗是因为没有光明，有了光明，黑暗就不存在。

@Jenny下午茶：儿童美德工程是个什么样的项目？

我：是# SOHO中国基金会 #”为9岁以下孩子提供的美德教育项目。教材是以加拿大一家培训教育机构的教材为基础，然后本地化的。目前已有200多位老师在讲授，20000多名孩子在学习这门课程。

@徐骏：你似乎对教育很重视，你能为中国教育做什么贡献？

我：尽自己的能力，但个人的能力太渺小了，还要靠大家。

@文霞：三里屯SOHO有住宅楼吗？我很喜欢三里屯SOHO！

我：有一小部分住宅。我们把项目朝南的部分设计成了精装公寓，日照好一些。

@展翅翱翔的鹰：银河SOHO何时销售呀？外观非常漂亮！

我：明年。

@杨小超：房地产业何时饱和？房价疯长到底给经济带来什么影响？

我：你这个问题很专业，回答起来也很繁杂，一、两句讲不清楚。

@emzxg：soho在鄂尔多斯开发了一个恒立国际，满街都是SOHO来了的广告，是你们的吗？

我：不是，我们目前只在北京和上海，没有到其他城市。

@小黑哲乡：微博上那些启发你的话是从哪看到的？

我：圣人们讲的。

@悦颜y:你对微博兴致颇高，它对你有什么意义？

我：能与大家一起交流。

@董倩：你能看懂微博的赢利模式和发展方向吗?

我：我先看到的是对信息传播方式的改变。原来是被动接受，现在是主动去“关注”。未来人的生活方式、商业模式都会受到影响。

《中国证券报》林喆：您是否希望政府继续刺激楼市？明年的政策将产生哪些变化？

我：确切地说应该是：今年初政府出台了刺激住宅市场的政策，有效期一年，年底就到期了，明年会不会继续还未确定，这也是住宅市场未来两个月面临的最大变数。商业地产（写字楼和商铺）不在此列。

《每日经济新闻》李丽：迪士尼落户上海已经“敲定”，迪士尼将对上海楼市产生怎么样的影响？对中国楼市有何影响？

我：会增加一些游客，对上海、中国的楼市影响不大。

建外SOHO雪天断电停暖，居民急切等待政府救援

潘石屹 — Tue, 10 Nov 2009 09:21:15 +0800

停电通知书

北京已经提前进入冬季，天气预报说未来四天将连续降雪降温，但是我们的建外SOHO却因为两家物业公司长达一年的纠纷，拖欠了供电局和热力公司高达1500万的费用，使社区目前停暖、停热水，今天又接到要拉闸停电的通知。今年因为强冷空气提前入侵，加之应对甲流爆发，北京政府为让百姓不受冻要求提前供暖。而现在，每天有几万人在其中工作生活的建外SOHO室内温度不足3度，很多人被冻病，甲流当前，令人担忧，届此情形，很多租户要求退租，这一幕，不是发生在战争时期，不是遭遇了什么天灾，而是发生在首都北京最繁华的长安街旁，在CBD核心的高档社区里。造成这种结果的仅仅是因为两家物业公司长久在建外SOHO闹纠纷，为一已私利而置这里的居民和业主们的基本权利于不顾。

为了使小区运行免于崩溃，我们作为开发商，响应部分业主的倡议，提供了公司账号作为一个公开的缴费平台，我们保证缴到这里的每一分钱都会得到公证部门的监督，每一分钱都会用于维护小区基本运转，我们希望这个缴费平台能够帮助几万名包括老人孩子在内的业主和租户，能够平安度过这个严冬。但这只能是紧急状态下的临时措施，要彻底解决建外SOHO目前的混乱状态，还需政府部门协调干预。

我们紧急呼吁政府能够尽快行动起来，对建外SOHO进行监督和管理，做我们广大业主的主心骨，马上启动新业委会选举，从而让真正能管理小区的物业公司进来，让阳光照到这片CBD核心区的社区，将黑暗和腐败清除出去。我们希望在政府的监督指导下，在全体业主的积极参与下，在阳光透明的规范制度下，让真正关心小区、热心公益事业、愿意为业主服务并且能切实维护业主权益的人进到业委会中来，改变当前小区的混乱局面。

我们相信今天正义会压倒邪气，阳光能清除黑暗，致力于建设和谐社会的政府不会听任首都一个知名社区在无序状态中不断滋生事端，更不会在现在降温及严防甲流的紧急情况下让几万人在这里遭受寒冷和断电的威胁。我们会尽我们所能，配合政府部门还建外SOHO温暖，安定，和谐！

我们分分秒秒在急切等待政府的救援！

正在粘贴停电通知书

附录：

我作为建外SOHO业主之一的一封信

在这冰天雪地的日子里，建外SOHO东区却欠缴着各种费用，面临着停热、停电的困境，大家都十分痛心，发生这样的事是我们的耻辱。一个出租率高达98%以上的社区，竟欠缴着清洁费、保安费、电费、水费、供热费，无费不欠。

一年来因两个物业管理公司打架，业委会之间闹纠纷和矛盾，把建外SOHO东区推到了崩溃的边缘；

一年来，无数业主心急如焚、奔走相告，希望我们和政府出面帮助解决困难；

一年来，我们经历了无数扯皮、推诿；

一年来，看到了人性中最丑恶的一面，欺骗、贪污、腐败；

一年来，我们也看到一部分业主麻木，漠不关心，想着总有别人会解决这些困难……

建立一个公正、友爱、团结的社区环境比建设社区大楼更困难。这一切丑恶的行为，公安部门已经立案，各方的起诉已被法院受理，今天就把一切破坏的力量交给法律和公安部门去处理吧。

让我们每个业主携起手来，一起成为社区建设的积极力量。我们再次恳求政府批准新的业委会的选择，认可在紧急状态下，业主自己建立的应对紧急情况的交费平台，不要让小区再断电、断水、断热。

在今年九月份，供电局通知要断电的事件发生后，我们邀请了各方代表一起商讨解决的办法。除了宾至物业不来参加以外，政府、原业主委会成员、赛特物业、业主代表三十多人都来参加了会议。会议一致同意让我们公司牵头，提出共度危机的办法，并敦促业委会的选举。许多热心业主从夏天跑到了冬天，在他们的帮助下联系到了近八百户业主，我们很高兴地看到，除两户反对我们的建议外，99.9%的业主都是赞成的。这些业主占全部业主的70%以上。大家相信正义的力量，相信团结的力量，相信政府会尽快批准这70%以上业主的请求。

团结的光芒是最强大的，只要每户业主都能出一份力，团结就会让我们战胜困难，战胜腐败和谎言带给社会的黑暗。

让我们一起相信建外SOHO一定会有明亮的明天。

建外SOHO东区业主之一：潘石屹

2009年11月10日

北京四季度房地产市场不会向下波动

潘石屹 — Thu, 29 Oct 2009 11:49:07 +0800

　　今天我拿出两个小时回答了微博上的网友们提出的问题，问题很多，只回答完了一小部分，贴到博客上，与朋友们分享，欢迎大家一起磋商讨论。

　　梦想非非：未来五年内，北京土地一级开发全归政府。这一措施对于房地产行业有什么影响？

　　潘石屹：对房地产行业的影响是积极的，可以让二级市场更公平、更透明。对房地产市场的影响，不是看一级开发是政府去做还是企业去做。重要的是这些经过一级开发后的土地供应量能不能满足市场对房屋的需求。

　　法兰克王：上海进入10月份后，来自12个区的40幅地集中上市。您有何评价？

　　潘石屹：在过去几年时间政府土地计划一直没有完成任务，今年土地出让市场好，政府集中供应土地，这对抑制房价过快上涨是有好处的。因为，市场的供应量会增加。

　　任天天：有许多网友和专家提出公开房地产的成本，您如何看？

　　潘石屹：有一次会上领导说，谁要有社会责任就公布自己的成本。这个不难。有两百多家房地产上市公司，他们的报表每年都公布，清楚地写明了销售收入、成本以及成本的构成。只要分析这些报表，就能清楚地知道成本的构成、房价的构成。

　　行子：目前房价的走势是否理性？对于广大老百姓有什么具体的建议吗？

　　潘石屹：建议政府适当地增加与老百姓住房相关的保障性住房土地供应量。房价老百姓自己会算自己的账。

　　梦想非非：11月又将出现新一轮内地房地产商赴港上市，这轮赴港上市是否会继续推动地价，再现圈钱圈地风潮？

　　潘石屹：这一批内地房地产企业是金融危机后第一批大规模上市的。会不会再现“圈地圈钱再圈地”的恶性循环，要看资本市场对房地产公司的评价能不能走出以土地储备估值怪圈，回到违背“两年不开发土地要无偿收回”的法律上来。

　　《中国证券报》蔡宗琦: 很多房地产优惠政策都暂行一年，12月31号就将到期，您认为这些政策应该作出怎么样的调整？

　　潘石屹：我很难估计这些政策会不会延续到2010年，如果这些政策不能延续，对房地产来说将会产生一定的影响。但这种影响主要集中在住宅市场，对SOHO中国的影响并不大。

　　何庆宇：国进民退已滋生寄生经济，即民企依附国企。此类情形会否在地产行业重演？

　　潘石屹：国进民退的确在一些行业中发生了，但我想这不是国家政策的初衷，是在金融危机背景下，政府要救市只能把资金注入国有企业。民营企业一般都是很市场化的企业，他们在这次金融危机中受到的打击更大，受到的照顾很少。

　　Danielsn：未来房地产的发展趋势是什么？富人和普通人的差距会越来越大吗？

　　潘石屹：让我们通过历史来推算未来。过去十年时间，我们公司购买房子的员工家庭财富迅速上升，没有购买房子的员工家庭财富与已购买房子员工家庭的差距越来越大，他们的收入水平基本是一样的。

　　hxhx:2009年楼市急速回暖，房价、地价一路走高。政府将逐渐取消各项救市政策，第四季度北京的房地产市场会有波动吗？

　　潘石屹：北京第四季度房地产市场不会出现向下的波动。理由一：刺激楼市的优惠政策2009年年底才到期；理由二，北京已有未销售房屋的存量很小。

　　Aqiang717：房地产成了国家支柱产业，A股有140家房企，这种格局正常吗？

　　潘石屹：没有上市的房地产公司有4万多家，房地产在中国城市化进程中扮演着重要角色，它也是一个很庞大的行业。一般上市房地产企业更具有规模、效率，经营和财务、税收方面也更正规一些，因为它受到股票市场的监督。

银河SOHO是未来的建筑

　　夏天：您对北京CBD东扩有什么看法？

　　潘石屹：北京CBD是全世界最成功的CBD，建设快，对促进就业、当地社会发展贡献很大。CBD东扩一定要注意规划要适合未来城市的发展，今天的规划三、五年后才能完成。而三、五年后在技术的推动下，城市将会发生巨大的变化，对建筑的要求也会随之不同。

　　可可西哩哩：你认为大城市房价居高不下的主要原因是什么，因为土地是稀缺资源吗？

　　潘石屹：大城市房价居高上涨的原因：一是土地稀缺。二是许多钱流入到这些大城市。三是大城市的基础设施好。

　　紫什么:SOHO中国2009年的销售情况如何？

　　潘石屹：截至到今天，SOHO中国预售额已经达到102亿元人民币，我们2009年的销售将远远超过预期目标。这是公司成立以来最好的销售业绩。

　　紫什么：听说SOHO中国将成立物业公司，何时成立？

　　潘石屹：公司在过去尽可能利用社会资源，如设计、施工都是招标最优秀的。我们看到各行业都在进步，可物业管理纠纷、斗殴不断。我们希望物管社会化，但这些物业公司互相指责是黑社会。为了让我们的物业能升值，决定组建物业公司，很快会成立。

　　彭博社郑尚任：我去看了"设计生产力"的展览，银河SOHO展览很特别，建筑非常震撼。我的同事说我们的办公室就应该搬进银河SOHO，彭博社在世界各大城市的办公室都在地标建筑里，这个建筑开始动工了吗？

　　潘石屹：这是扎哈·哈迪德事务所设计的。我们相信这是未来的建筑。这个建筑马上就会动工。

上帝不会给你接受不了的考验

　　阿连德：您的微博提到在澳门参加了宗教会议，有什么收获和启发？

　　潘石屹：这次在澳门参加的“科学、宗教和发展”的研讨会是在快乐、磋商的气氛中进行的。我的感受是，无论是什么信仰，从事什么工作，思考问题的方向大体是相同的。

　　阿连德：央视新址重新改造了，你觉得那栋被火烧掉的楼该修还是该拆？

　　潘石屹：这是一个很复杂的技术问题，我无法回答你。要通过专家的鉴定才能够做出科学的决定。在建设央视之前，我曾问过设计师。他说，这座大楼的结构采取了一种叫“摩擦棒”的新技术，靠摩擦棒来吸收外力和振动波。

　　传说姐姐：请谈谈你教育小孩子的经验。

　　潘石屹：培养小孩能力提高，教育体系很重要。如“IB”这种教育体制就很适应未来知识体系和知识的取得方式。经验二：让小孩养成读书的习惯。为此我们成立了“父与子读书会”，每天晚上坚持读书。

　　shawanyier：您对微博有何优化建议？

　　潘石屹：微博是个好东西。很难用一两句话描述清楚，它不是Email，不是MSN，不是博客，也不是短信，但都有点像。它最大优点就是靠主动关注去完成信息传播。通过关注把全社会文化基因相同的人都串起来。微博才刚刚开始，有许多功能还待优化。

　　怀宇：能谈谈你各个人生阶段的梦想或者目标吗？

　　潘石屹：每个阶段都有具体的想法。如我曾经想过做厨师，做医生，做电工等等。但人生一定要有一个长远目标，不管做什么具体的事，都不要忘了人生的目的是为了自己和社会同时进步。

　　sunbing：您在网络营销方面是高手，您怎么看网络对房地产行业和商业带来的改变？

　　潘石屹：网络将对社会各方面都造成影响，使整个社会结构发生最根本的变化。商业要适应这种变化，房地产行业也要适应这种变化，要造出适合未来时代的房子。这也是我苦苦思考的问题，一直在寻找答案。

　　罗弢： 读完大学根本不知道自己应该做什么，现代青年应该怎样树立价值观？

　　潘石屹：人的价值观和人生目标是要从小就开始树立的。在自己成长的同时要促进社会的进步，这是人生的双重目的，这两个目的又是互相促进的。

　　嘿嘿啦：如何在逆境中成长？您又有什么转危为安的事例？

　　潘石屹：年龄越小，越觉得困难是不可克服的，压力越大。等回过头来看，这些逆境、困难正是自己成长的课堂，让自己得到了很好的锻炼。在逆境中千万不要忘了这句话：“上帝不会给你接受不了的考验的。”

　　阿连德：回复微博粉丝评论会不会占用您太多时间？

　　潘石屹：在回答微博上朋友提出的问题同时，也是自己思考的过程，这是网络提供给我们的一个特殊的、新的学习机会。网络上有许多智慧等待我们去挖掘，像“维基”经济学就是在这种假设上创立起来的。

　　elsk：能谈一下房地产泡沫？对我们非富二代来说，这些让人窒息的房价数字压垮了我们。

　　潘石屹：的确，目前市场上资金量大，资金成本很低，催生了资产价格快速的上升。如果增加土地的供应，房地产开发商不再大规模囤地，而尽快去建房子，会缓解这种房地产资产价格上涨太快的现象。

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