理财经(lcjing) - 理财文章

物业税对楼市的影响

admin — Tue, 26 May 2009 09:11:26 +0800

25日，国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，《意见》提出，今年要全面实施增值税转型改革；统一内外资企业和个人城建税、教育费附加等税收制度；研究推进综合和分类相结合的个人所得税制度；研究制订并择机出台资源税改革方案；加快理顺环境税费制度，研究开征环境税；深化房地产税制改革，研究开征物业税。记者就此采访了多名长期关注物业税的知名专家。相关文章

春节期间楼市严重滞销新的一年价格战一触即发北京一手房大范围打折促销，有楼盘单套降幅高达百万；广州上百个在售楼盘零成交；深圳直至大年初四终于有2套新房成交，假期内总成交仅20套……春节假期期间，根据各地的公开信息，楼市不仅未现购房热情，更在牛年开局之时显出熊市姿态。　　　京沪两地成交平平　　刚刚在年前颁布“十五条”救市新政的北京二手房市场，春节假日期间，市场成交量与去年同期相比并无太大变化，但客户咨询量和委托量却有大幅增加。据我爱我家房地产经纪机构提供的数据，与去年春节长假期间相比，意向购房客户的咨询量增长73%，委托数量有58%的涨幅。　　据上海的“网上房地产”统计，春节长假的前3天按例休息，后4天（1月28日-31日）的商品住宅日成交量则分别为1、11、16和49套，而去年同期的商品住宅日成交量分别为2、11、41和99套，可见今年春节上海楼市更为清淡。　　另据了解，虽然有一些楼盘和中介从大年初三开始营业，但更多开发商和中介还是选择在春节“休养生息”，假日期间上海楼市只有1个楼盘新推69栋别墅，比起去年同期有3个楼盘新推838套房的情景也相差甚远。　　　　价格战一触即发　　“市场的总体低迷导致了供需双方都在观望，即便去年春节楼市的成交量是供应推动的，今年春节的情况也说明了一个问题，那就是开发商的观望比购房者更严重。”易居中国分析师薛建雄这样认为，“因为春节前楼市的滞销情况还是比较厉害，成交主要集中在少数价格特别低的楼盘上，更多的开发商手上囤了房源没卖掉，依此看，春节后的价格战有可能一触即发。” 　　记者了解到，在价格战可能一触即发的背后，是开发商心态在慢慢转变。　　易居中国前不久对全国39个重点城市的400多家房企的中高层管理人员所作的调查显示，对成交量谨慎悲观、对房价不太看好、拿地意愿不强是今年开发商的主要心态。　　薛建雄介绍，受访企业中预测，今年成交量比去年更加萎缩的比例最大，达到36%，特别是对于今年一季度的成交量，有52%认为将在去年四季度的基础上进一步下滑。同时，50%的受访企业认为今年房价将在目前基础上继续下跌。从区域来看，珠三角的受访企业中预期价格下跌的比例最大，达到65.2%。...
牛年开局不利珠三角楼市再现价量齐跌牛年春节，珠三角楼市再度降温，经济前景不明使该地区楼市再次呈现价量齐跌格局。有分析人士指出，倘若春节后成交量难以放大，后续新盘陆续上市，珠三角楼市恐迎来新一轮跌势。　　牛年楼市开局不利　　中国指数研究院深圳分院监测报告显示，春节当周，深圳市一手住宅成交总套数仅为77套。节后一周有所回升，一手房成交总套数为1036套，平均每日成交148套，但成交均价为10648元/平方米，环比下降9.0%。这与前两个月日均成交200套以上的水平相比，显得较为冷清。　　中原地产发布的报告显示，春节期间，广州市十区一手住宅成交量仅在700套左右，与去年“十一”黄金周期间约2500套的成交量相比减少约7成。　　报告数据显示，春节前一周左右，广州全市在售商品住宅在当地五大纸媒投放广告的总费用还不到700万元，仅占2008年“十一”前一周广告总费用的一成左右。这种情况一方面反映出各房地产商在营销成本上的高度控制，另一方面也显示出各房地产商对春节市场销售情况的信心不足。　　深圳市场方面，由于房地产商看淡春节楼市，出现连续三周新增供应为零的情况，使可售量逐步减少。　　高存货成楼市“堰塞湖” 　　广东省房地产行业协会最新发布的报告显示，在历经2003年以来连续5年高速增长周期之后，2008年广东房地产市场已经进入周期性调整，房价终结快速增长势头，全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标出现2003年以来首次负增长。　　2008年年末,广东省商品房空置总量1824.61万平方米,较上年末增加245.4万平方米,增幅15.54%。滞销(空置1—3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%,待销(空置一年以内)面积增加17%。　　2008年广东商品房销售均价为5970元/平方米,同比增长1.34%。考虑到市场销售中送装修等各项优惠,实际房价比名义房价略低,实际房价可能表现为负增长。同时，广东房地产市场的消化能力在减弱，商品房销售面积为4824.41万平方米，同比下降22.43%；销售额2880亿元,同比下降21.40%。广州、深圳两地二手房销售面积同比分别下降37％和54％以上。...
房贷一族缓还贷谋新策利率“拐弯”理财悄悄变简要内容：但现在想想贷款利率下调了，说不定哪天存款利率也跟着下调，这次三年期国债利率还是5.74%，相比之下算高了，麻烦就麻烦点。据了解，商业银行目前力推的稳健型理财产品大致分为票据类和贷款类产品，但它们的收益率大多与贷款利率息息相关，此次下调贷款利率，将使得这些产品的收益率有可能下降。　　　　三年前买房的陈先生，至今还有40万元的按揭。今年以来，手头积了5万元钱，本想去银行提前还贷，但是目前央行调整贷款利率，陈先生立即改变了主意，陈先生觉得一旦进入降息周期，还贷压力肯定会逐渐减小，现在不用急着还贷，等等再说。　　　　今年9月的央行贷款基准利率的下调，10月中国人民银行又宣布下调“双率”：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这些政策对“房贷族”产生了较大的影响。过去两年，不少人习惯了去思考“加息背景下怎样理财”的问题，此次利率突然拐弯出现下调，人们的理财思路自然需要做出逆向调整。　　　　据了解，往年在央行历次加息后，银行中提前还款的咨询量都会有所增加；每当年末或年初，也总会有大批有房贷的市民选择提前还贷，理由是新的一年执行新的房贷利率，月供增加了，压力也大了。但此次出台降息政策后，房贷一族还款压力将有所缓解。　　　　事实上，由于加息带来的房贷增量，也许每个月就增加几百元，对于每个月几千甚至上万元的还贷额来看，仅占很小一部分。之前大多数人之所以要提前还贷，是因为投资回报率不及贷款利率。而现在，贷款利率下降了，房贷成本低了；此外，股票单边征印花税的政策或许将促使股市有一轮不小的涨幅，因此不少房贷族又开始谋局新的投资。提前还贷的现象将会变少。　　...

别墅市场松绑海外富豪抄底北京豪宅

admin — Tue, 19 May 2009 10:16:00 +0800

“单套面积500平方米，总价在1300多万的别墅不到两小时时间成交了两套，意向成交一套。”记者近日在被誉为京东第一豪宅的泰禾红御采访时看到，欧式独栋产品很是抢手。该项目副总经理林平峰告诉记者，“五一”三天，他们接待了好几十组客户，其中不少客户都表现出强烈的购买意向。截至今年第一季度，泰禾红御欧式独栋产品销售超过5亿元。相关文章

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房地产新政，购房族买房新策略文前提要：为了鼓励市民购买普通住房，近期国家有关部门出台了一系列的优惠措施，与此同时，一些城市也根据当地的情况推出了一些配套的措施，这对房地产市场也产生了不小的影响。　　业内专家分析，对于购房者来说，在当前的情况下购房，应该牢牢把握住首次置业和普通住房两个核心，并以此为基础以变应变地制定购房策略，充分享受政策所带来的实惠。　　房地产市场的政策大变样了！11月1日无疑成了市场关注的一个焦点，因为就在这前后，许多城市的房产新政正式出台。　　李辉一直有着购房的打算，所以这几天来他一直挺兴奋的，时时刻刻都在关注着政策面点点滴滴的变化，因为他知道，楼市实在就是一个政策市。随着10月22日国家权威部门一系列政策组合拳的出台，这几天来，上海、南京、福州、武汉和南昌等地都相继出台了一系列激活楼市的政策，对此李辉用一句话进行了概括：“像我这样的首次置业者，在这次房产新政中的受益是最大的。” 　　首次置业备受鼓励　　李辉的话是没有错的，这次新推出的房产政策力度不小，其关键点就在于激活自住需求，而首次置业无疑是其中最大的受惠对象。根据央行政策，首套房购买者可以享受到两大好处：一是只要是普通住宅的购买者，首付比例都可降为20%；二是按揭利率可最低下浮为贷款基准利率的0.7倍。另外，首次购买90平米以下普通住房契税统一下调到1%。而除了“国家版”的政策之外，各个城市更是出台了鼓励首次置业的“地方版”政策，让购房者切切实实尝到了甜头。对此，日前摩根大通发布的研究报告称，中国出台刺激房地产市场的政策不仅必要，而且是促进内需增长最关键的措施之一，而这些措施旨在鼓励首次置业者，他们成了这次政策最主要的着力点。　　购房者对这一政策面的变化是心知肚明的，近一阵在上海等城市的房地产交易中心，前去办理“首次购房证明”的购房者出现了久违的排队现象，进一步显示了其在当前市场上所引发的关注度。其实纵观这许多年来房地产市场政策面的变化，首次置业始终是受鼓励的对象，这也为我们把握政策的脉络搭建了一个清晰的角度。　　普通住房大行其道　　“在所有这些房产新政中，我最关注的还是普通房标准的变化。”李辉用这句话对当前的政策做了这样一个评论。近一阵以来，各地对普通住房标准的调整可谓是“轰轰烈烈”。上海采用了“双限制”，即由原来的政策转变为对房屋总价和面积的限制。而南京的普通住房标准更为宽泛，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的，即可算作普通住房，把普通住房彻底与房价脱了钩。其他不少城市普通房标准的调整虽然各有不同，但总体都比原来宽松了许多。　　普通住房之所以受到关注，最为关键的原因还在于目前所有的政策措施都是围绕着普通住房展开的。而且从“地方版”的政策来看，普通住房还能享受到更多优惠，比如上海就规定，对个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税和个人所得税(唯一生活用房)。所以普通房标准其实厘定了这次房产新政所覆盖的范围，无疑有着举足轻重的作用。...
十几年买房经验,我的购房还贷方法买房，是我从小的梦想。那时，一家三口只有一间西北朝向的小屋，夏天，火辣辣的太阳把屋子烤得无法进门，每天黄昏时分我必须用脸盆盛水泼墙，为墙面降温；冬天，寒冷的西北风呼啸着，终日不见阳光的小屋被冻成冰窖，窗玻璃上可以看见美丽的冰凌花。　　我想住宽敞的房子，有自己的书房，有明亮的客厅，有可以关起门来的杂物间。　　幸运的是，我此生能梦想成真！至今，我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到，回想自己前后时隔11年的两次买房经历，期间的经验教训可以与大家分享。呵呵，但愿你能从傻傻的我这里学到聪明。　　第一套房：买早了　　1996年春天，我们工作稳定，收入逐年上升，女儿已上小学4年级，从小家庭的角度讲，早期白手起家艰苦打拼的阶段已经过去，一切都开始安逸起来。于是，有了十万元积蓄的我们，开始实施置业梦。　　当时上海的房价还没有起来，一路看房，享受着很受尊重的待遇。经过选择，我们在内环线边上、靠近地铁2号线处买了一套3室1厅110平方米的房子，每平方米3620元，总价约39万元。这套房子最让我们心仪的是从客厅能看得到水，每天清晨，太阳透过东面小阳台的玻璃门照进来，一屋的阳光，让人心旷神怡；放眼望去，水波荡漾，水汽缭绕，令人如梦如幻。很多年后，老公谈到这套房，还为这些年享受的阳光水景而得意。　　[学习心得] 　　买房除了价位的高低，居住的舒适度是很重要的。好的房子让人久居生情、难以割舍，这种生活的享受，不是金钱所能买得到的。　　我们选择首付3成、8年按揭贷款，采用的是等本还贷法。因为等本还贷的利息支出会少于等额还贷法。首付之后，房子还在施工，我们耐心等待，到第二年才正式乔迁新居。搬新家的感觉，竟像新婚般令人喜不自禁。毕竟，拥有一套心仪的房子，在里面享受生活很邂意。　　但没有想到的是，我的第一套房子买早了。在我买下新居后的一段时间，房价还在往下走，此后政府为了刺激楼市，从1998年起出台了个人购房可享受所得税抵扣政策，而我们就不能享受了。我的同事很聪明，找茬与开发商打官司，将原先已签订的购房合同废除，再重新签约，为的就是享受退税政策。一些在我之后买房的朋友，一年退税就有2万多，真的是很幸福的事。...

“五一”理财不放松让你的闲钱增长起来

admin — Wed, 29 Apr 2009 22:09:43 +0800

聂佟（化名）这些天特别兴奋。因为五一假期马上就要到了。他早就打算这次五一要一家三口回老家。一来，看望父母，二来跟中学同学小聚一番，三来到老家近年来开发的旅游景点转转。　　聂佟做事向计划周全。这不，离外出还有两天，他现在已经做好了出发前的理财计划。相关文章

自己做模特2年开4家连锁　胖人服装连锁月入三万 "宁可胖出别致，不愿瘦得雷同"。这是丹丹胖人服饰店老板、体重240斤的赵丹丹的人生格言。　　尽管从小身体肥胖，但她却始终对美丽热切追求。2007年初，在沈阳开了第一家胖人服装店，两年内连开四家连锁店，开拓美容美体市场，并把生意拓展到铁岭、锦州。"现在我每月能赚3万元左右，这是两年前想都不敢想的！" 　　自己做模特　　最多一天卖40件　　赵丹丹今年30岁，2007年在沈阳北行租店面做服装生意。由于自己身材肥胖，总买不到合适衣服，所以，她改变以前只卖瘦人服装的模式，"胖瘦"衣服都进货。谁知，大半个月后，她明显感觉胖人服饰要好卖很多，而且利润相对较大。　　赵丹丹说："因为胖人遇到合适衣服不容易，所以不很挑剔，不太讲价。我的衣服很时尚，其实胖人不是能穿就行，我们也要穿出体型来。当时，我自己做模特，买啥穿啥，生意特别好。5㎡的店面，经常被好多胖人'围堵'，最好时一天能卖40多件。" 　　两年开4家连锁店　　会员1500余名　　半年后，赵丹丹在辽宁展览馆又开了一家胖人服装店，每天能进账8000多元。生意越做越好，陆续有人在铁岭、锦州，沈阳的皇姑、铁西、沈河区开了街边加盟店。今年2月，赵丹丹为需求经营上突破，又实施了会员制，目前1500余名会员，都可享受到较大折扣的优惠。　　赵丹丹谈到创业的成功经验，"抓住市场最重要。我本身是胖人，了解胖人心理，而且和顾客沟通很容易，有亲切感。我把消费人群定位在20-40岁，衣服都是销往欧美的外单货，不仅尺码大，时尚元素也强，其实我们胖人也很爱美，并不是说穿着肥大就行。"...
针对生活中一些错误的理财观念的建议郭小姐刚刚结婚，对于家庭理财，她和先生觉得好像没财可理。事实上，这就是媒体这段时间经常谈到的"过度"储蓄的问题，理财渠道单一，大部分钱都存进了银行，从而减少了家庭财产增值的机会。　　完全没有理财观念　　郭小姐刚刚结婚，对于家庭理财，她和先生觉得好像没财可理。家庭开销不多，除了供房子，两个人的钱各花各的。而他们觉得工薪阶层，家庭收入在每月八千元左右，剩余不多，无"财"可理，如果把太多心思花在理财上，可能影响生活质量。　　我们请教了有关银行员工，他们认为，像郭小姐这样的工薪阶层，虽然暂时无法享受银行提供的理财服务，但完全可以自己理财，比如即使是不多的存款，也可以分成定期和活期两种，很多人觉得利息不高，所以把所有的存款都放在活期存折中，白白损失了利息。　　专家建议：如果您想存活期或定活两便，那还不如存定期三个月，并约定自动转存。这种存法安全方便，利息又高。因为定活两便存款支取时，利率按定期一年内同档期限打六折计算。这样，定活两便存款即使存够一年，按一年利率打六折也低于定期三个月。　　另外，供房子采用什么样的方式，也有很多讲究。因此，即使是工薪家庭，在完全不改变消费习惯的情况下，也是有"财"可理的。理财不是处处节省，而是利益最大化。　　渠道单一的理财方式　　参加了单位福利分房，而暂时又不打算买车的刘先生称自己没有什么大的开销，每个月自己的收入全部存入银行，妻子的收入用来负担家庭开销，刘先生认为自己在对待钱的问题上相当理性，不会过于铺张浪费，因此小有积蓄，而刘太太也认为先生会"过日子"。　　事实上，这就是媒体这段时间经常谈到的"过度"储蓄的问题，理财渠道单一，大部分钱都存进了银行，从而减少了家庭财产增值的机会。　　专家建议：将银行储蓄转为同期的各类债券不失为家庭财产增值的好办法。...
“一辈子有钱”的四个习惯美国理财专家柯特?康宁汉有句名言："不能养成良好的理财习惯，即使拥有博士学位，也难以摆脱贫穷。"虽然养成好的理财习惯是个有些痛苦的过程，但这些习惯可以让你"有钱一辈子"。　　美国学者托马斯?史丹利调查过上万名百万富翁，其中的84%都是从储蓄和省钱开始的;大约70%的富翁每周工作55个小时，仍然抽时间进行理财规划;这些富翁一年的生活花费占总财产的7%以下，即使没有工作收入、坐吃山空，平均也能撑过12年。　　百万富翁都要花时间进行理财规划，白领们怎么会忙到没时间审视自己的收入和支出呢?想要致富，就一定要挤出时间，尽早培养理财习惯。　　在理财习惯尚未建立前，你得小心一些坏习惯。很多职场中人不但没有储蓄、存钱这些好习惯，反倒养成了拖欠信用卡债务的恶习，结果，人生不是从零开始，而是从负数开始。　　理财不仅是投资，更是循序渐进地培养"赚钱、存钱、省钱、钱滚钱"的习惯，这些习惯能让你拥有滚滚财源。　　努力赚钱，累积"第一桶金"。对于鲜有意外"横财"的职场中人来说，一定要把提高工作收入列为最重要的目标。随着薪水的不断增加，你才可能快速累积起可供理财、投资的第一桶金。你可以建立自己的"理财情报网"，例如像富翁一样常到银行逛逛，搜集理财情报等。多跟比你有投资理财意识的人交往，为往后的投资打基础。　　定期存钱比投资更重要。无论是靠工作赚钱还是靠"钱生钱"，持续储蓄的习惯绝不能废弃。储蓄金额一定要随着收入的增加等比例提高。最好的"自动储蓄方法"就是定期定额投资。从去年年底以来，全球投资市场波动加大、风险升高。此时，"提高储蓄率"比"找到高获利的投资工具"更容易执行，效果也更明显。　　记账审视花费，省钱不能忘。想省钱，一定要记账。记账能找出你花钱的"漏洞"，效果非常明显。除了审视花费外，人们还应取消长期不用的"休眠账户"，这些账户里的余额，可能又是一笔百万存款的"头期款"。　　钱滚钱，设定5年计划。储蓄是"加法"的金钱累积，投资则是用"乘法"在累积财富。理财越早开始越好，但不应该太早开始投资。如果没有好的观念、策略，赔钱的可能性大。所以，杨伟凯强调，年轻人的第一桶金，先通过开源节流的方式累积至少75%，另外25%靠投资获得。而存第一桶金的时间宜设为至少5年，"因为时间一短就会急，不屑于做长期投资了"。来源：香港商报　...

全国3月房价同比下降1.3% 前3月销量增长8.2%

admin — Tue, 14 Apr 2009 22:09:03 +0800

国家统计局网站4月13日发布了《2009年1-3月全国房地产市场运行情况》，跟进文件显示，一季度全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%；全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点；全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点。相关文章

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“一辈子有钱”的四个习惯美国理财专家柯特?康宁汉有句名言："不能养成良好的理财习惯，即使拥有博士学位，也难以摆脱贫穷。"虽然养成好的理财习惯是个有些痛苦的过程，但这些习惯可以让你"有钱一辈子"。　　美国学者托马斯?史丹利调查过上万名百万富翁，其中的84%都是从储蓄和省钱开始的;大约70%的富翁每周工作55个小时，仍然抽时间进行理财规划;这些富翁一年的生活花费占总财产的7%以下，即使没有工作收入、坐吃山空，平均也能撑过12年。　　百万富翁都要花时间进行理财规划，白领们怎么会忙到没时间审视自己的收入和支出呢?想要致富，就一定要挤出时间，尽早培养理财习惯。　　在理财习惯尚未建立前，你得小心一些坏习惯。很多职场中人不但没有储蓄、存钱这些好习惯，反倒养成了拖欠信用卡债务的恶习，结果，人生不是从零开始，而是从负数开始。　　理财不仅是投资，更是循序渐进地培养"赚钱、存钱、省钱、钱滚钱"的习惯，这些习惯能让你拥有滚滚财源。　　努力赚钱，累积"第一桶金"。对于鲜有意外"横财"的职场中人来说，一定要把提高工作收入列为最重要的目标。随着薪水的不断增加，你才可能快速累积起可供理财、投资的第一桶金。你可以建立自己的"理财情报网"，例如像富翁一样常到银行逛逛，搜集理财情报等。多跟比你有投资理财意识的人交往，为往后的投资打基础。　　定期存钱比投资更重要。无论是靠工作赚钱还是靠"钱生钱"，持续储蓄的习惯绝不能废弃。储蓄金额一定要随着收入的增加等比例提高。最好的"自动储蓄方法"就是定期定额投资。从去年年底以来，全球投资市场波动加大、风险升高。此时，"提高储蓄率"比"找到高获利的投资工具"更容易执行，效果也更明显。　　记账审视花费，省钱不能忘。想省钱，一定要记账。记账能找出你花钱的"漏洞"，效果非常明显。除了审视花费外，人们还应取消长期不用的"休眠账户"，这些账户里的余额，可能又是一笔百万存款的"头期款"。　　钱滚钱，设定5年计划。储蓄是"加法"的金钱累积，投资则是用"乘法"在累积财富。理财越早开始越好，但不应该太早开始投资。如果没有好的观念、策略，赔钱的可能性大。所以，杨伟凯强调，年轻人的第一桶金，先通过开源节流的方式累积至少75%，另外25%靠投资获得。而存第一桶金的时间宜设为至少5年，"因为时间一短就会急，不屑于做长期投资了"。来源：香港商报　...

存闲钱、加快还贷频率精选四类型房贷省月供方案

admin — Wed, 08 Apr 2009 13:01:33 +0800

引言：新型房贷从适用的贷款利率、还贷方式上进行了调整，贷款人可根据自身财务状况，仔细选择。　　房贷利率，向来被众多贷款者时刻关注。而随着各银行陆续推出七折房贷，如果再选择一款适合自己的房贷产品，不论节省利息或是减小阶段还款压力，绝非难事。相关文章

金融风暴中也有机会闪光细盘算用好房贷这笔对于是否要用商业贷款，上海凯弈有关分析人士表示，目前国内存贷利差已经倒挂，所以对能享受到下浮百分之三十的贷款利率的客户，建议如有适当的投资理财机会，可以在政策允许的条件下贷足款项。而对于购买第二套以上、支付较高利率的贷款购房者来说，如资金没有更好的去向，建议尽量少贷款或采取提前还款的方式。　　在理财师的建议下，小张夫妇决定适当贷款。于是，如何用好这笔贷款，成为小张夫妇需要细细盘算的大事。理财师给出如下一些方案。　　方法一：短期内利用存贷利差赚利息　　从目前的存贷款利率来看，近一两年内，小张保留更多的人民币，增加贷款额度显然是划算的。根据10月底刚刚调整的上海公积金利率，目前住房公积金个人贷款利率五年期以下（含五年）为4.05%，五年期以上4.59%。五年期商业贷款利率下浮30%的利率水平为5.04%。而目前央行最新调整的存款利率表显示，五年期整存整取的存款利率是5.13%。在小张能够获得80万元的公积金贷款的情况下，如果将80万元房款先拿到银行做定期存款，即使贷款五年，小张也能在5年内从存贷款利差中获得2万多元的收益，而且这笔收益是有保障的。但这个钱赚起来并不像看上去这么容易，原因就在于80万元的房贷是需要每个月还的，而80万元的存款只能在到期后取得。如果要赚这笔利差，小张每月都要面临巨大的还款压力。（本段涉及利率均为单利）　　点评：中国已经进入了降息通道，2007年12月，在经过多年的加息后，我国商业贷款利率水平达到6.57%-7.83%的水平，而今年9月以来，央行已经三次降息，利率已经降至2007年年中的水平。贷款利率降低的同时，存款利率也在大幅度下调，最近一次五年期以下的存款利率的降幅就明显大于贷款利率降幅。从短期来看，小张夫妇还可以从存款和公积金利差从获利，尤其在五年内，公积金利率可能进一步下调，但定期存款利率由于是被锁定的，因此比较有保障。但从长期来看，这部分利差很可能会随着央行的进一步降息而消失，所以，在短期内购房的人还是可以利用一下定期存款的。　　方法二：中长期内投资资本市场　　小张先贷足80万元公积金贷款，那么还是否有必要申请40万元的商业贷款呢？如果他能获得7折利率的房贷，那么这部分贷款的利率为5.04%，仍是低于五年以上定期存款利率的，也就是0.09%的利差，但是这部分利差的收益并不大。　　在银行存款之外，小张应该寻找更高收益率的投资产品，以体现出40万元贷款的价值。理财师认为可以中线看好资本市场。　　降息对于债市是重大利好，且这种利好效应已经体现了一段时间。前期债市不断走强，今年9、10月份，企业债大涨了15%左右，以江铜为代表的一些企业债的年收益率均超过5%。选择将40万元贷款先投资企业债五年，小张约能获得一万余元的收益。但是，在目前的经济大形势下，企业的经营风险不得不防。此外，股票、基金、黄金等的投资机会都值得关注。　　点评：受全球经济疲软影响，今明两年我国经济会经历结构调整，股市、基金全面走强的可能性不大，“牛市”很难在短期内见到。但是，考虑到房贷往往是长期贷款，期限最长可以达到30年，这期间很可能会出现新一轮牛市；而投资机遇现身的时间点往往正是利率最低水平的时候，因此，留一些资金逢低吸纳做长线，应该会有不错的回报。这个方法对贷款人本身的投资能力要求较高。...
自己做模特2年开4家连锁　胖人服装连锁月入三万 "宁可胖出别致，不愿瘦得雷同"。这是丹丹胖人服饰店老板、体重240斤的赵丹丹的人生格言。　　尽管从小身体肥胖，但她却始终对美丽热切追求。2007年初，在沈阳开了第一家胖人服装店，两年内连开四家连锁店，开拓美容美体市场，并把生意拓展到铁岭、锦州。"现在我每月能赚3万元左右，这是两年前想都不敢想的！" 　　自己做模特　　最多一天卖40件　　赵丹丹今年30岁，2007年在沈阳北行租店面做服装生意。由于自己身材肥胖，总买不到合适衣服，所以，她改变以前只卖瘦人服装的模式，"胖瘦"衣服都进货。谁知，大半个月后，她明显感觉胖人服饰要好卖很多，而且利润相对较大。　　赵丹丹说："因为胖人遇到合适衣服不容易，所以不很挑剔，不太讲价。我的衣服很时尚，其实胖人不是能穿就行，我们也要穿出体型来。当时，我自己做模特，买啥穿啥，生意特别好。5㎡的店面，经常被好多胖人'围堵'，最好时一天能卖40多件。" 　　两年开4家连锁店　　会员1500余名　　半年后，赵丹丹在辽宁展览馆又开了一家胖人服装店，每天能进账8000多元。生意越做越好，陆续有人在铁岭、锦州，沈阳的皇姑、铁西、沈河区开了街边加盟店。今年2月，赵丹丹为需求经营上突破，又实施了会员制，目前1500余名会员，都可享受到较大折扣的优惠。　　赵丹丹谈到创业的成功经验，"抓住市场最重要。我本身是胖人，了解胖人心理，而且和顾客沟通很容易，有亲切感。我把消费人群定位在20-40岁，衣服都是销往欧美的外单货，不仅尺码大，时尚元素也强，其实我们胖人也很爱美，并不是说穿着肥大就行。"...
针对生活中一些错误的理财观念的建议郭小姐刚刚结婚，对于家庭理财，她和先生觉得好像没财可理。事实上，这就是媒体这段时间经常谈到的"过度"储蓄的问题，理财渠道单一，大部分钱都存进了银行，从而减少了家庭财产增值的机会。　　完全没有理财观念　　郭小姐刚刚结婚，对于家庭理财，她和先生觉得好像没财可理。家庭开销不多，除了供房子，两个人的钱各花各的。而他们觉得工薪阶层，家庭收入在每月八千元左右，剩余不多，无"财"可理，如果把太多心思花在理财上，可能影响生活质量。　　我们请教了有关银行员工，他们认为，像郭小姐这样的工薪阶层，虽然暂时无法享受银行提供的理财服务，但完全可以自己理财，比如即使是不多的存款，也可以分成定期和活期两种，很多人觉得利息不高，所以把所有的存款都放在活期存折中，白白损失了利息。　　专家建议：如果您想存活期或定活两便，那还不如存定期三个月，并约定自动转存。这种存法安全方便，利息又高。因为定活两便存款支取时，利率按定期一年内同档期限打六折计算。这样，定活两便存款即使存够一年，按一年利率打六折也低于定期三个月。　　另外，供房子采用什么样的方式，也有很多讲究。因此，即使是工薪家庭，在完全不改变消费习惯的情况下，也是有"财"可理的。理财不是处处节省，而是利益最大化。　　渠道单一的理财方式　　参加了单位福利分房，而暂时又不打算买车的刘先生称自己没有什么大的开销，每个月自己的收入全部存入银行，妻子的收入用来负担家庭开销，刘先生认为自己在对待钱的问题上相当理性，不会过于铺张浪费，因此小有积蓄，而刘太太也认为先生会"过日子"。　　事实上，这就是媒体这段时间经常谈到的"过度"储蓄的问题，理财渠道单一，大部分钱都存进了银行，从而减少了家庭财产增值的机会。　　专家建议：将银行储蓄转为同期的各类债券不失为家庭财产增值的好办法。...

清明五一小长假即将到来捂紧钱袋购物巧省钱

admin — Thu, 02 Apr 2009 22:15:41 +0800

清明的三天假期就要到来，在经济危机的阴影之下“捂紧”钱袋过日子的你可能放弃了出游、度假这样的“大笔”支出；但数据显示，人们对餐饮、看电影、购物这种小笔消费更加热衷。　　目前适逢换季，不少商家已经开始推出各种折扣优惠活动，然而，折扣这笔账似乎从来就没有算清楚过。　　今天，我们来拨拨算盘，为自己精明购置新衣，犒赏一下危机下辛苦工作的自己。相关文章

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针对生活中一些错误的理财观念的建议郭小姐刚刚结婚，对于家庭理财，她和先生觉得好像没财可理。事实上，这就是媒体这段时间经常谈到的"过度"储蓄的问题，理财渠道单一，大部分钱都存进了银行，从而减少了家庭财产增值的机会。　　完全没有理财观念　　郭小姐刚刚结婚，对于家庭理财，她和先生觉得好像没财可理。家庭开销不多，除了供房子，两个人的钱各花各的。而他们觉得工薪阶层，家庭收入在每月八千元左右，剩余不多，无"财"可理，如果把太多心思花在理财上，可能影响生活质量。　　我们请教了有关银行员工，他们认为，像郭小姐这样的工薪阶层，虽然暂时无法享受银行提供的理财服务，但完全可以自己理财，比如即使是不多的存款，也可以分成定期和活期两种，很多人觉得利息不高，所以把所有的存款都放在活期存折中，白白损失了利息。　　专家建议：如果您想存活期或定活两便，那还不如存定期三个月，并约定自动转存。这种存法安全方便，利息又高。因为定活两便存款支取时，利率按定期一年内同档期限打六折计算。这样，定活两便存款即使存够一年，按一年利率打六折也低于定期三个月。　　另外，供房子采用什么样的方式，也有很多讲究。因此，即使是工薪家庭，在完全不改变消费习惯的情况下，也是有"财"可理的。理财不是处处节省，而是利益最大化。　　渠道单一的理财方式　　参加了单位福利分房，而暂时又不打算买车的刘先生称自己没有什么大的开销，每个月自己的收入全部存入银行，妻子的收入用来负担家庭开销，刘先生认为自己在对待钱的问题上相当理性，不会过于铺张浪费，因此小有积蓄，而刘太太也认为先生会"过日子"。　　事实上，这就是媒体这段时间经常谈到的"过度"储蓄的问题，理财渠道单一，大部分钱都存进了银行，从而减少了家庭财产增值的机会。　　专家建议：将银行储蓄转为同期的各类债券不失为家庭财产增值的好办法。...
“一辈子有钱”的四个习惯美国理财专家柯特?康宁汉有句名言："不能养成良好的理财习惯，即使拥有博士学位，也难以摆脱贫穷。"虽然养成好的理财习惯是个有些痛苦的过程，但这些习惯可以让你"有钱一辈子"。　　美国学者托马斯?史丹利调查过上万名百万富翁，其中的84%都是从储蓄和省钱开始的;大约70%的富翁每周工作55个小时，仍然抽时间进行理财规划;这些富翁一年的生活花费占总财产的7%以下，即使没有工作收入、坐吃山空，平均也能撑过12年。　　百万富翁都要花时间进行理财规划，白领们怎么会忙到没时间审视自己的收入和支出呢?想要致富，就一定要挤出时间，尽早培养理财习惯。　　在理财习惯尚未建立前，你得小心一些坏习惯。很多职场中人不但没有储蓄、存钱这些好习惯，反倒养成了拖欠信用卡债务的恶习，结果，人生不是从零开始，而是从负数开始。　　理财不仅是投资，更是循序渐进地培养"赚钱、存钱、省钱、钱滚钱"的习惯，这些习惯能让你拥有滚滚财源。　　努力赚钱，累积"第一桶金"。对于鲜有意外"横财"的职场中人来说，一定要把提高工作收入列为最重要的目标。随着薪水的不断增加，你才可能快速累积起可供理财、投资的第一桶金。你可以建立自己的"理财情报网"，例如像富翁一样常到银行逛逛，搜集理财情报等。多跟比你有投资理财意识的人交往，为往后的投资打基础。　　定期存钱比投资更重要。无论是靠工作赚钱还是靠"钱生钱"，持续储蓄的习惯绝不能废弃。储蓄金额一定要随着收入的增加等比例提高。最好的"自动储蓄方法"就是定期定额投资。从去年年底以来，全球投资市场波动加大、风险升高。此时，"提高储蓄率"比"找到高获利的投资工具"更容易执行，效果也更明显。　　记账审视花费，省钱不能忘。想省钱，一定要记账。记账能找出你花钱的"漏洞"，效果非常明显。除了审视花费外，人们还应取消长期不用的"休眠账户"，这些账户里的余额，可能又是一笔百万存款的"头期款"。　　钱滚钱，设定5年计划。储蓄是"加法"的金钱累积，投资则是用"乘法"在累积财富。理财越早开始越好，但不应该太早开始投资。如果没有好的观念、策略，赔钱的可能性大。所以，杨伟凯强调，年轻人的第一桶金，先通过开源节流的方式累积至少75%，另外25%靠投资获得。而存第一桶金的时间宜设为至少5年，"因为时间一短就会急，不屑于做长期投资了"。来源：香港商报　...

量价齐升沪楼市复苏？

admin — Tue, 31 Mar 2009 17:27:51 +0800

进入3月以来，上海新建商品住宅的成交量屡创新高，易居中国昨日的报告更是显示，上周（3月23日~29日），上海新房成交量突破了77周高点。但值得注意的是，新房成交量的环比增幅已经在放缓，另一方面，二手房由于房源不足和价格坚挺的原因，成交量也开始悄然回落。相关文章

房贷一族缓还贷谋新策利率“拐弯”理财悄悄变简要内容：但现在想想贷款利率下调了，说不定哪天存款利率也跟着下调，这次三年期国债利率还是5.74%，相比之下算高了，麻烦就麻烦点。据了解，商业银行目前力推的稳健型理财产品大致分为票据类和贷款类产品，但它们的收益率大多与贷款利率息息相关，此次下调贷款利率，将使得这些产品的收益率有可能下降。　　　　三年前买房的陈先生，至今还有40万元的按揭。今年以来，手头积了5万元钱，本想去银行提前还贷，但是目前央行调整贷款利率，陈先生立即改变了主意，陈先生觉得一旦进入降息周期，还贷压力肯定会逐渐减小，现在不用急着还贷，等等再说。　　　　今年9月的央行贷款基准利率的下调，10月中国人民银行又宣布下调“双率”：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这些政策对“房贷族”产生了较大的影响。过去两年，不少人习惯了去思考“加息背景下怎样理财”的问题，此次利率突然拐弯出现下调，人们的理财思路自然需要做出逆向调整。　　　　据了解，往年在央行历次加息后，银行中提前还款的咨询量都会有所增加；每当年末或年初，也总会有大批有房贷的市民选择提前还贷，理由是新的一年执行新的房贷利率，月供增加了，压力也大了。但此次出台降息政策后，房贷一族还款压力将有所缓解。　　　　事实上，由于加息带来的房贷增量，也许每个月就增加几百元，对于每个月几千甚至上万元的还贷额来看，仅占很小一部分。之前大多数人之所以要提前还贷，是因为投资回报率不及贷款利率。而现在，贷款利率下降了，房贷成本低了；此外，股票单边征印花税的政策或许将促使股市有一轮不小的涨幅，因此不少房贷族又开始谋局新的投资。提前还贷的现象将会变少。　　...
房地产新政，购房族买房新策略文前提要：为了鼓励市民购买普通住房，近期国家有关部门出台了一系列的优惠措施，与此同时，一些城市也根据当地的情况推出了一些配套的措施，这对房地产市场也产生了不小的影响。　　业内专家分析，对于购房者来说，在当前的情况下购房，应该牢牢把握住首次置业和普通住房两个核心，并以此为基础以变应变地制定购房策略，充分享受政策所带来的实惠。　　房地产市场的政策大变样了！11月1日无疑成了市场关注的一个焦点，因为就在这前后，许多城市的房产新政正式出台。　　李辉一直有着购房的打算，所以这几天来他一直挺兴奋的，时时刻刻都在关注着政策面点点滴滴的变化，因为他知道，楼市实在就是一个政策市。随着10月22日国家权威部门一系列政策组合拳的出台，这几天来，上海、南京、福州、武汉和南昌等地都相继出台了一系列激活楼市的政策，对此李辉用一句话进行了概括：“像我这样的首次置业者，在这次房产新政中的受益是最大的。” 　　首次置业备受鼓励　　李辉的话是没有错的，这次新推出的房产政策力度不小，其关键点就在于激活自住需求，而首次置业无疑是其中最大的受惠对象。根据央行政策，首套房购买者可以享受到两大好处：一是只要是普通住宅的购买者，首付比例都可降为20%；二是按揭利率可最低下浮为贷款基准利率的0.7倍。另外，首次购买90平米以下普通住房契税统一下调到1%。而除了“国家版”的政策之外，各个城市更是出台了鼓励首次置业的“地方版”政策，让购房者切切实实尝到了甜头。对此，日前摩根大通发布的研究报告称，中国出台刺激房地产市场的政策不仅必要，而且是促进内需增长最关键的措施之一，而这些措施旨在鼓励首次置业者，他们成了这次政策最主要的着力点。　　购房者对这一政策面的变化是心知肚明的，近一阵在上海等城市的房地产交易中心，前去办理“首次购房证明”的购房者出现了久违的排队现象，进一步显示了其在当前市场上所引发的关注度。其实纵观这许多年来房地产市场政策面的变化，首次置业始终是受鼓励的对象，这也为我们把握政策的脉络搭建了一个清晰的角度。　　普通住房大行其道　　“在所有这些房产新政中，我最关注的还是普通房标准的变化。”李辉用这句话对当前的政策做了这样一个评论。近一阵以来，各地对普通住房标准的调整可谓是“轰轰烈烈”。上海采用了“双限制”，即由原来的政策转变为对房屋总价和面积的限制。而南京的普通住房标准更为宽泛，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的，即可算作普通住房，把普通住房彻底与房价脱了钩。其他不少城市普通房标准的调整虽然各有不同，但总体都比原来宽松了许多。　　普通住房之所以受到关注，最为关键的原因还在于目前所有的政策措施都是围绕着普通住房展开的。而且从“地方版”的政策来看，普通住房还能享受到更多优惠，比如上海就规定，对个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税和个人所得税(唯一生活用房)。所以普通房标准其实厘定了这次房产新政所覆盖的范围，无疑有着举足轻重的作用。...
十几年买房经验,我的购房还贷方法买房，是我从小的梦想。那时，一家三口只有一间西北朝向的小屋，夏天，火辣辣的太阳把屋子烤得无法进门，每天黄昏时分我必须用脸盆盛水泼墙，为墙面降温；冬天，寒冷的西北风呼啸着，终日不见阳光的小屋被冻成冰窖，窗玻璃上可以看见美丽的冰凌花。　　我想住宽敞的房子，有自己的书房，有明亮的客厅，有可以关起门来的杂物间。　　幸运的是，我此生能梦想成真！至今，我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到，回想自己前后时隔11年的两次买房经历，期间的经验教训可以与大家分享。呵呵，但愿你能从傻傻的我这里学到聪明。　　第一套房：买早了　　1996年春天，我们工作稳定，收入逐年上升，女儿已上小学4年级，从小家庭的角度讲，早期白手起家艰苦打拼的阶段已经过去，一切都开始安逸起来。于是，有了十万元积蓄的我们，开始实施置业梦。　　当时上海的房价还没有起来，一路看房，享受着很受尊重的待遇。经过选择，我们在内环线边上、靠近地铁2号线处买了一套3室1厅110平方米的房子，每平方米3620元，总价约39万元。这套房子最让我们心仪的是从客厅能看得到水，每天清晨，太阳透过东面小阳台的玻璃门照进来，一屋的阳光，让人心旷神怡；放眼望去，水波荡漾，水汽缭绕，令人如梦如幻。很多年后，老公谈到这套房，还为这些年享受的阳光水景而得意。　　[学习心得] 　　买房除了价位的高低，居住的舒适度是很重要的。好的房子让人久居生情、难以割舍，这种生活的享受，不是金钱所能买得到的。　　我们选择首付3成、8年按揭贷款，采用的是等本还贷法。因为等本还贷的利息支出会少于等额还贷法。首付之后，房子还在施工，我们耐心等待，到第二年才正式乔迁新居。搬新家的感觉，竟像新婚般令人喜不自禁。毕竟，拥有一套心仪的房子，在里面享受生活很邂意。　　但没有想到的是，我的第一套房子买早了。在我买下新居后的一段时间，房价还在往下走，此后政府为了刺激楼市，从1998年起出台了个人购房可享受所得税抵扣政策，而我们就不能享受了。我的同事很聪明，找茬与开发商打官司，将原先已签订的购房合同废除，再重新签约，为的就是享受退税政策。一些在我之后买房的朋友，一年退税就有2万多，真的是很幸福的事。...

资产缩水我们该如何养老

admin — Tue, 31 Mar 2009 17:24:12 +0800

王先生从事金融工作，担任部门主管职务，年龄33岁，月收入2万；妻子30岁，在一家事业单位做行政工作，每月收入8000元。目前双方父母均健在，需要赡养。王先生的家庭资产包括，一套房子（价值120万，无房贷），银行定期存款30万，2006年以来陆续投入50万元进入股市，但遭腰斩，目前账户金额20万不到，王先生暂时也不打算将这笔套牢资金变现。王先生还购买了5万元的国债，此外，王先生没有任何负债。王先生和妻子都有社保，也有三险一金。目前家庭每月固定开销约为7000元。王先生和妻子想当丁克一族，但这轮金融危机令家庭资产大幅缩水，使得王先生夫妇此前希望退休后能保持较高生活水准的目标蒙上一层阴影。因此，王先生想请教理财专家，如何理财让目前的生活品质能显著提高，并保障退休后的生活品质。相关文章

自己做模特2年开4家连锁　胖人服装连锁月入三万 "宁可胖出别致，不愿瘦得雷同"。这是丹丹胖人服饰店老板、体重240斤的赵丹丹的人生格言。　　尽管从小身体肥胖，但她却始终对美丽热切追求。2007年初，在沈阳开了第一家胖人服装店，两年内连开四家连锁店，开拓美容美体市场，并把生意拓展到铁岭、锦州。"现在我每月能赚3万元左右，这是两年前想都不敢想的！" 　　自己做模特　　最多一天卖40件　　赵丹丹今年30岁，2007年在沈阳北行租店面做服装生意。由于自己身材肥胖，总买不到合适衣服，所以，她改变以前只卖瘦人服装的模式，"胖瘦"衣服都进货。谁知，大半个月后，她明显感觉胖人服饰要好卖很多，而且利润相对较大。　　赵丹丹说："因为胖人遇到合适衣服不容易，所以不很挑剔，不太讲价。我的衣服很时尚，其实胖人不是能穿就行，我们也要穿出体型来。当时，我自己做模特，买啥穿啥，生意特别好。5㎡的店面，经常被好多胖人'围堵'，最好时一天能卖40多件。" 　　两年开4家连锁店　　会员1500余名　　半年后，赵丹丹在辽宁展览馆又开了一家胖人服装店，每天能进账8000多元。生意越做越好，陆续有人在铁岭、锦州，沈阳的皇姑、铁西、沈河区开了街边加盟店。今年2月，赵丹丹为需求经营上突破，又实施了会员制，目前1500余名会员，都可享受到较大折扣的优惠。　　赵丹丹谈到创业的成功经验，"抓住市场最重要。我本身是胖人，了解胖人心理，而且和顾客沟通很容易，有亲切感。我把消费人群定位在20-40岁，衣服都是销往欧美的外单货，不仅尺码大，时尚元素也强，其实我们胖人也很爱美，并不是说穿着肥大就行。"...
针对生活中一些错误的理财观念的建议郭小姐刚刚结婚，对于家庭理财，她和先生觉得好像没财可理。事实上，这就是媒体这段时间经常谈到的"过度"储蓄的问题，理财渠道单一，大部分钱都存进了银行，从而减少了家庭财产增值的机会。　　完全没有理财观念　　郭小姐刚刚结婚，对于家庭理财，她和先生觉得好像没财可理。家庭开销不多，除了供房子，两个人的钱各花各的。而他们觉得工薪阶层，家庭收入在每月八千元左右，剩余不多，无"财"可理，如果把太多心思花在理财上，可能影响生活质量。　　我们请教了有关银行员工，他们认为，像郭小姐这样的工薪阶层，虽然暂时无法享受银行提供的理财服务，但完全可以自己理财，比如即使是不多的存款，也可以分成定期和活期两种，很多人觉得利息不高，所以把所有的存款都放在活期存折中，白白损失了利息。　　专家建议：如果您想存活期或定活两便，那还不如存定期三个月，并约定自动转存。这种存法安全方便，利息又高。因为定活两便存款支取时，利率按定期一年内同档期限打六折计算。这样，定活两便存款即使存够一年，按一年利率打六折也低于定期三个月。　　另外，供房子采用什么样的方式，也有很多讲究。因此，即使是工薪家庭，在完全不改变消费习惯的情况下，也是有"财"可理的。理财不是处处节省，而是利益最大化。　　渠道单一的理财方式　　参加了单位福利分房，而暂时又不打算买车的刘先生称自己没有什么大的开销，每个月自己的收入全部存入银行，妻子的收入用来负担家庭开销，刘先生认为自己在对待钱的问题上相当理性，不会过于铺张浪费，因此小有积蓄，而刘太太也认为先生会"过日子"。　　事实上，这就是媒体这段时间经常谈到的"过度"储蓄的问题，理财渠道单一，大部分钱都存进了银行，从而减少了家庭财产增值的机会。　　专家建议：将银行储蓄转为同期的各类债券不失为家庭财产增值的好办法。...
“一辈子有钱”的四个习惯美国理财专家柯特?康宁汉有句名言："不能养成良好的理财习惯，即使拥有博士学位，也难以摆脱贫穷。"虽然养成好的理财习惯是个有些痛苦的过程，但这些习惯可以让你"有钱一辈子"。　　美国学者托马斯?史丹利调查过上万名百万富翁，其中的84%都是从储蓄和省钱开始的;大约70%的富翁每周工作55个小时，仍然抽时间进行理财规划;这些富翁一年的生活花费占总财产的7%以下，即使没有工作收入、坐吃山空，平均也能撑过12年。　　百万富翁都要花时间进行理财规划，白领们怎么会忙到没时间审视自己的收入和支出呢?想要致富，就一定要挤出时间，尽早培养理财习惯。　　在理财习惯尚未建立前，你得小心一些坏习惯。很多职场中人不但没有储蓄、存钱这些好习惯，反倒养成了拖欠信用卡债务的恶习，结果，人生不是从零开始，而是从负数开始。　　理财不仅是投资，更是循序渐进地培养"赚钱、存钱、省钱、钱滚钱"的习惯，这些习惯能让你拥有滚滚财源。　　努力赚钱，累积"第一桶金"。对于鲜有意外"横财"的职场中人来说，一定要把提高工作收入列为最重要的目标。随着薪水的不断增加，你才可能快速累积起可供理财、投资的第一桶金。你可以建立自己的"理财情报网"，例如像富翁一样常到银行逛逛，搜集理财情报等。多跟比你有投资理财意识的人交往，为往后的投资打基础。　　定期存钱比投资更重要。无论是靠工作赚钱还是靠"钱生钱"，持续储蓄的习惯绝不能废弃。储蓄金额一定要随着收入的增加等比例提高。最好的"自动储蓄方法"就是定期定额投资。从去年年底以来，全球投资市场波动加大、风险升高。此时，"提高储蓄率"比"找到高获利的投资工具"更容易执行，效果也更明显。　　记账审视花费，省钱不能忘。想省钱，一定要记账。记账能找出你花钱的"漏洞"，效果非常明显。除了审视花费外，人们还应取消长期不用的"休眠账户"，这些账户里的余额，可能又是一笔百万存款的"头期款"。　　钱滚钱，设定5年计划。储蓄是"加法"的金钱累积，投资则是用"乘法"在累积财富。理财越早开始越好，但不应该太早开始投资。如果没有好的观念、策略，赔钱的可能性大。所以，杨伟凯强调，年轻人的第一桶金，先通过开源节流的方式累积至少75%，另外25%靠投资获得。而存第一桶金的时间宜设为至少5年，"因为时间一短就会急，不屑于做长期投资了"。来源：香港商报　...

2月份 24个城市房地产市场回暖已经成为普遍现象

admin — Wed, 25 Mar 2009 15:35:34 +0800

来自中国指数研究院的数据显示，2月份30个重点监测的大中城市中，24个城市的成交量同比均大幅上涨，多数城市的月成交量超过2008年的月均成交量，房地产市场回暖已经成为普遍现象。相关文章

房贷一族缓还贷谋新策利率“拐弯”理财悄悄变简要内容：但现在想想贷款利率下调了，说不定哪天存款利率也跟着下调，这次三年期国债利率还是5.74%，相比之下算高了，麻烦就麻烦点。据了解，商业银行目前力推的稳健型理财产品大致分为票据类和贷款类产品，但它们的收益率大多与贷款利率息息相关，此次下调贷款利率，将使得这些产品的收益率有可能下降。　　　　三年前买房的陈先生，至今还有40万元的按揭。今年以来，手头积了5万元钱，本想去银行提前还贷，但是目前央行调整贷款利率，陈先生立即改变了主意，陈先生觉得一旦进入降息周期，还贷压力肯定会逐渐减小，现在不用急着还贷，等等再说。　　　　今年9月的央行贷款基准利率的下调，10月中国人民银行又宣布下调“双率”：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这些政策对“房贷族”产生了较大的影响。过去两年，不少人习惯了去思考“加息背景下怎样理财”的问题，此次利率突然拐弯出现下调，人们的理财思路自然需要做出逆向调整。　　　　据了解，往年在央行历次加息后，银行中提前还款的咨询量都会有所增加；每当年末或年初，也总会有大批有房贷的市民选择提前还贷，理由是新的一年执行新的房贷利率，月供增加了，压力也大了。但此次出台降息政策后，房贷一族还款压力将有所缓解。　　　　事实上，由于加息带来的房贷增量，也许每个月就增加几百元，对于每个月几千甚至上万元的还贷额来看，仅占很小一部分。之前大多数人之所以要提前还贷，是因为投资回报率不及贷款利率。而现在，贷款利率下降了，房贷成本低了；此外，股票单边征印花税的政策或许将促使股市有一轮不小的涨幅，因此不少房贷族又开始谋局新的投资。提前还贷的现象将会变少。　　...
房地产新政，购房族买房新策略文前提要：为了鼓励市民购买普通住房，近期国家有关部门出台了一系列的优惠措施，与此同时，一些城市也根据当地的情况推出了一些配套的措施，这对房地产市场也产生了不小的影响。　　业内专家分析，对于购房者来说，在当前的情况下购房，应该牢牢把握住首次置业和普通住房两个核心，并以此为基础以变应变地制定购房策略，充分享受政策所带来的实惠。　　房地产市场的政策大变样了！11月1日无疑成了市场关注的一个焦点，因为就在这前后，许多城市的房产新政正式出台。　　李辉一直有着购房的打算，所以这几天来他一直挺兴奋的，时时刻刻都在关注着政策面点点滴滴的变化，因为他知道，楼市实在就是一个政策市。随着10月22日国家权威部门一系列政策组合拳的出台，这几天来，上海、南京、福州、武汉和南昌等地都相继出台了一系列激活楼市的政策，对此李辉用一句话进行了概括：“像我这样的首次置业者，在这次房产新政中的受益是最大的。” 　　首次置业备受鼓励　　李辉的话是没有错的，这次新推出的房产政策力度不小，其关键点就在于激活自住需求，而首次置业无疑是其中最大的受惠对象。根据央行政策，首套房购买者可以享受到两大好处：一是只要是普通住宅的购买者，首付比例都可降为20%；二是按揭利率可最低下浮为贷款基准利率的0.7倍。另外，首次购买90平米以下普通住房契税统一下调到1%。而除了“国家版”的政策之外，各个城市更是出台了鼓励首次置业的“地方版”政策，让购房者切切实实尝到了甜头。对此，日前摩根大通发布的研究报告称，中国出台刺激房地产市场的政策不仅必要，而且是促进内需增长最关键的措施之一，而这些措施旨在鼓励首次置业者，他们成了这次政策最主要的着力点。　　购房者对这一政策面的变化是心知肚明的，近一阵在上海等城市的房地产交易中心，前去办理“首次购房证明”的购房者出现了久违的排队现象，进一步显示了其在当前市场上所引发的关注度。其实纵观这许多年来房地产市场政策面的变化，首次置业始终是受鼓励的对象，这也为我们把握政策的脉络搭建了一个清晰的角度。　　普通住房大行其道　　“在所有这些房产新政中，我最关注的还是普通房标准的变化。”李辉用这句话对当前的政策做了这样一个评论。近一阵以来，各地对普通住房标准的调整可谓是“轰轰烈烈”。上海采用了“双限制”，即由原来的政策转变为对房屋总价和面积的限制。而南京的普通住房标准更为宽泛，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的，即可算作普通住房，把普通住房彻底与房价脱了钩。其他不少城市普通房标准的调整虽然各有不同，但总体都比原来宽松了许多。　　普通住房之所以受到关注，最为关键的原因还在于目前所有的政策措施都是围绕着普通住房展开的。而且从“地方版”的政策来看，普通住房还能享受到更多优惠，比如上海就规定，对个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税和个人所得税(唯一生活用房)。所以普通房标准其实厘定了这次房产新政所覆盖的范围，无疑有着举足轻重的作用。...
十几年买房经验,我的购房还贷方法买房，是我从小的梦想。那时，一家三口只有一间西北朝向的小屋，夏天，火辣辣的太阳把屋子烤得无法进门，每天黄昏时分我必须用脸盆盛水泼墙，为墙面降温；冬天，寒冷的西北风呼啸着，终日不见阳光的小屋被冻成冰窖，窗玻璃上可以看见美丽的冰凌花。　　我想住宽敞的房子，有自己的书房，有明亮的客厅，有可以关起门来的杂物间。　　幸运的是，我此生能梦想成真！至今，我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到，回想自己前后时隔11年的两次买房经历，期间的经验教训可以与大家分享。呵呵，但愿你能从傻傻的我这里学到聪明。　　第一套房：买早了　　1996年春天，我们工作稳定，收入逐年上升，女儿已上小学4年级，从小家庭的角度讲，早期白手起家艰苦打拼的阶段已经过去，一切都开始安逸起来。于是，有了十万元积蓄的我们，开始实施置业梦。　　当时上海的房价还没有起来，一路看房，享受着很受尊重的待遇。经过选择，我们在内环线边上、靠近地铁2号线处买了一套3室1厅110平方米的房子，每平方米3620元，总价约39万元。这套房子最让我们心仪的是从客厅能看得到水，每天清晨，太阳透过东面小阳台的玻璃门照进来，一屋的阳光，让人心旷神怡；放眼望去，水波荡漾，水汽缭绕，令人如梦如幻。很多年后，老公谈到这套房，还为这些年享受的阳光水景而得意。　　[学习心得] 　　买房除了价位的高低，居住的舒适度是很重要的。好的房子让人久居生情、难以割舍，这种生活的享受，不是金钱所能买得到的。　　我们选择首付3成、8年按揭贷款，采用的是等本还贷法。因为等本还贷的利息支出会少于等额还贷法。首付之后，房子还在施工，我们耐心等待，到第二年才正式乔迁新居。搬新家的感觉，竟像新婚般令人喜不自禁。毕竟，拥有一套心仪的房子，在里面享受生活很邂意。　　但没有想到的是，我的第一套房子买早了。在我买下新居后的一段时间，房价还在往下走，此后政府为了刺激楼市，从1998年起出台了个人购房可享受所得税抵扣政策，而我们就不能享受了。我的同事很聪明，找茬与开发商打官司，将原先已签订的购房合同废除，再重新签约，为的就是享受退税政策。一些在我之后买房的朋友，一年退税就有2万多，真的是很幸福的事。...

一线城市价格理性回归二线城市房价将继续回落

admin — Tue, 24 Mar 2009 13:05:36 +0800

国际知名地产行DTZ戴德梁行23日发布的最新报告显示，2月份，一线城市房地产成交量在价格理性回归的支撑下略有改善，而二线城市整体价格仍呈现加速回落态势，房价环比下降4.1%。值得关注的是，与其他一线城市房价下跌的表现相异，2月北京房价环比上涨了8.7%。相关文章

北京社科院预测：2009年房价或再降10％－20％２０日，北京社科院发布了《北京经济发展报告（２００８～２００９）》蓝皮书。蓝皮书中预测，２００９年北京的经济增速将比２００８年略有下滑，预计２００９年首都ＧＤＰ增速为９．５％。蓝皮书中提到，目前，世界经济整体处于下行周期。从国内经济环境来看，由于已经处在下行通道上，经济下滑的风险很大。北京社科院副院长梅松表示，２００８年下半年和２００９年年初，北京政府相继出台了一系列拉动内需，刺激经济的政策，这些政策都将对经济的止降趋稳起到非常重要的作用。具体来看，虽然北京市工业生产仍然继续下滑，但从２００８年１０月份开始，固定资产投资就开始逐月回升。并且２００８年１－１０月，北京全社会消费品零售额同比增长２１％。梅松说：“从现在国家和北京市出台的一系列刺激经济增长的政策措施来看，我们对北京２００９年ＧＤＰ增速实现９．５％的预测目标充满信心。” 蓝皮书中提到，由于北京市的限价房推出很快，使得近期的商品房销售量有很大一部分是限价房，而限价房价格一般低于周围的商品房，因此，在接下来的一段时间内，由于限价房的集中销售，商品房的售价会有较大降幅，可能会在现价的基础上再降１０％－２０％，商品房均价有可能降到每平方米８０００元左右。北京社科院经济所助理研究员唐勇认为，北京以２００８年８月份为分水岭，商品房市场从量缩价涨转变为量升价跌。房地产开发商普遍资金链偏紧，房价理性回归成为必然趋势，但继续大幅下跌的可能性已经不大。...
2009年整体房价还有下调空间春节长假刚刚结束，不少计划在2月份托出新盘的开发商已做好开市准备。值得关注的是，对于房价这个市场焦点，不同开发商之间出现了分化现象：一些开发量大的楼盘依然倾向下调价格，而个别楼盘在经历短暂的调价后又恢复了此前售价或者提价。　　据网上房地产数据，春节后全市将有30多个新楼盘推出房源，但除了商业物业以及配套商品房外，新建商品住宅供应量比较有限。在市中心区域的卢湾、黄浦、长宁、徐汇等区没有新房源供应，节后新盘供应集中的区域主要是浦东和闵行，而配套商品房主要集中在南汇。　　位于闵行的合生城邦城四街坊，节后将有216套新房源上市。从售楼处了解到，这批新房源将在2月15日之前开盘销售，装修房均价在9000元/平方米。网上房地产数据显示，去年11月到12月，该楼盘仅销售7套，销售压力较大，而此前成交均价约1.2万元/平方米。在浦东，未未来城将有260套新房源上市，但售楼处销售人员表示，现在仍维持节前下调后的价格。　　虽然降价是大趋势，但也有开发商在经历了去年年末的降价大战后，又悄然提价。闸北区的慧芝湖花园二期2月份将推出188套房源。售楼处工作人员表示，年前促销活动期间约1.7万元/平方米的价格政策已经结束，现在价格恢复到2.2万元/平方米。位于松江的山水四季城一期将在2月初推出约300套联排别墅，销售人员表示均价在1.2万元/平方米，这个价格比该项目此前3个多月来1.16万元/平方米的成交均价略有提升。　　网上房地产数据显示，目前市场存量对新上市商品房的销售构成较大压力。第一太平戴维斯上海董事总经理刘德扬表示，去年上海商品房销售量、销售均价均比2007年显著调整，但销售量下降的幅度大大高于价格调整幅度，因此2009年上半年房价还有调整空间。来源：新闻晨报...
上海二手房价连跌半年中心城区黄浦跌幅最大上海二手房指数办公室昨天公布的二手房指数报告显示,2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。这是上海二手房自去年8月份首次下跌以来连续第六个月出现下跌。尽管如此,1月份的指数依然比2008年同期上涨了2.28%。　　中心城区黄浦跌幅最大　　上海二手房指数办公室统计显示,1月中心城区中共有10个区的二手房价格出现下跌,平均跌幅为0.93%,仅闵行区出现上涨,涨幅为0.75%。　　5个市中心区的二手房价格均出现下跌,平均跌幅为1.02%。其中,黄浦区受影响最大,跌幅达1.55%;长宁区跌幅最小,为0.59%;卢湾区和静安区跌幅分别为1.11%和1.0%;徐汇区跌幅为0.86%。市中心区普通房大量增加,但相对其他区域总价仍较高,释放了一部分需求后,市场又回到调整状态。　　其余中心城区二手房价格依然受到一手房低价入市的影响,呈现下跌趋势。其中,跌幅最大的为杨浦区,1月下跌1.21%,一手房降价促销活动加速区域二手房价格下降,区域内的控江板块跌幅为2.08%,创近阶段最大。　　下跌板块占八成多　　52个控制点板块中有45个板块下跌,占采样总量的86.5%,平均跌幅为1.07%。其中,跌幅最大的为金桥板块,跌幅为2.28%。跌幅高于2%的板块还有3个:罗山板块下跌2.19%,大宁板块下跌2.11%,控江板块下跌2.08%。　　仅7个板块出现上涨,平均涨幅为1.0%。其中,涨幅最大的为地铁沿线板块,上涨1.79%;吴中路板块涨1.27%;天山板块涨0.81%;真北和彭浦板块均上涨0.75%。　　上海二手房指数办公室分析认为,元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。自去年11月接连出台多项政策后,目前二手房市场已经进入政策消化阶段,成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部,一旦价格调整到合适水平,二手房需求就会释放。　　租金价格明显下调...

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