生活·品位-梦里秦淮的BLOG

看南京土地拍卖价格：所街3800的楼面价有没有诱惑力

梦里秦淮 — Fri, 09 Jan 2009 01:12:32 +0800

新闻（来源于金陵晚报）：
1、“引人关注的建邺区叶圩村地块东至规划道路，西至南京市集成电路研究所，北至所街，出让面积为7211.4平方米，规划为二类居住用地，挂牌出让起始价为7000万元。”
2、“业内人士表示，该地块按照2.5的容积率，楼面价将是3882元/平方米左右，7000万元的拍卖底价对开发商来说很有诱惑力。可以预见，可能会有开发商来抢地。”

地价验算：
楼面价=成交价/（面积X容积率）X1.03（契税）
其实，该地块含税价是整整4000元。

楼盘售价推理：
1、建筑成本我们暂且认为是900元/平方。
2、如果精装修，装修成本我们认为是400元/平方。
3、推广：目前的一般推广费用为50-100元/平方。
4、利润：你认为利润是15%还是35%？

简单结论：
1、精装修
15%利润率：6210
35%利润率：7290

2、毛胚
15%利润率：5692
35%利润率：6682.5

周边
月安花园价格：近期逆势上涨，本月达9500！奇怪。
图表来源于house365的房价评估系统。

文/梦里秦淮

网络渠道模型分析--互联网的有形存在于无形中

梦里秦淮 — Thu, 08 Jan 2009 15:09:14 +0800

我的前一篇博文《问互联网：“渠道”为何物？》，记录了我对于互联网渠道的思索：互联网渠道，是双向的、互动的，是需求传递的或者产品、品牌传递的一种资讯的路径。本文试图将渠道有形化、量化。

理性思考的结局是用模型化的概念给事物定性，同时用量化的指标描述这个模型。互联网产品可以用模型去描述，而互联网产品上传载的资讯能以模型描述吗？资讯如水，你不可以掌握其形。但是，从微观的角度你可以读到二进制的比特流；从宏观角度，你可以分析资讯流的趋势。

我分析出：互联网渠道是资讯的渠道。我们可以从信息传播的角度，选取正确的指标来分析。我试图用简单模型描述网络渠道，但是失败了。简单模型存在的BUG向我揭示：网络渠道的特性是多维的，至少存在传输内容、传递方式、时间量能三个特性维度：

一、传输内容：

渠道最基本的特性就是传递什么样的资讯。我分析过网络渠道传递的资讯是：品牌、产品、需求。

品牌渠道：主要形式有新闻媒体的广告、即时通信与网络游戏的植入式广告、社区里面传递的软广告。

产品渠道：初入互联网的商人最喜欢直接的产品渠道。最基本方式：电子商务平台和网络团购。

口碑渠道：没有比社区和即时通信更适合口碑传播。

二、传递方式：

最基本的传递方式就是单向还是双向（或者是互动）。深入思考，大家津津乐道的web2.0就是一种双向互动的资讯传输状态。到电视媒体未止，资讯都处于单向强制传播的状态。而互联网，带来了互动的资讯模式。

互动意味着什么？意味着商业行为变被动为主动（例如搜索），意味着可以利用互动精准筛选目标客户！实际数据显示，简单的网络广告的成交率可以通过互动营销提高10倍以上！互动还为病毒式营销提供了“渠道”，通过互动可以将信息爆炸式传播。

三、时间量能：

性价比永远是广告发布商的追求。时间与金钱是商业的制约条件，往往，二者相互制约相互矛盾。有没有突破的方式呢？时间短、效能高的渠道是否存在？这就是研究网络渠道时间量能指标的目的。

关注度、受众的数量、精准度是影响这个指标的三大因素。

如果有足够的金钱，大众商品的最短时间发布渠道肯定是CCTV标王。但是，史玉柱另辟蹊径：征途的广告渠道就是网吧的招贴！

大家应该记得2008年楼市降价风暴之初的万科松山湖会议内部资料事件，病毒式传播，关注度大幅缩短传播时间。

由多维的渠道特性看，我们可以发现：网络渠道在实际使用的时候，必须复用！复用的一个基本方式就是：

媒体特性网络产品的广告发布---->社区特性的网络产品上的资讯互动---->电子商务特性的网络产品上的产品交易---->社区特性的网络产品上的口碑传播。这个过程周而复始，一旦形成正反馈，规模与速度令人惊异！

网络渠道复用的具体应用案例是奥巴马的美国总统竞选网络广告投放：搜索、社区、视频、新闻、即时通信，不同载体、不同传播方式、最大传播效能相结合，网络营销出一个美国总统。（文/梦里秦淮）

首发艾瑞博客：http://column.iresearch.cn/u/grandalex/archives/2009/47496.shtml

3G元年-----2009年，3G牌照终于诞生

梦里秦淮 — Wed, 07 Jan 2009 07:41:24 +0800

工业和信息化部今日下午2：30在内部举办小型牌照发放仪式，确认国内3G牌照发放给三家运营商，为中国移动、中国电信和中国联通发放3张第三代移动通信（3G）牌照。

具体牌照：

中国移动 TD-SCDMA牌照

中国电信 CDMA2000牌照

中国联通 WCDMA牌照

国际上四种3G标准介绍：

　　W-CDMA，也称为WCDMA，全称为Wideband CDMA，也称为CDMA Direct Spread，意为宽频分码多重存取，这是基于GSM网发展出来的3G技术规范，是欧洲提出的宽带CDMA技术，它与日本提出的宽带CDMA技术基本相同，目前正在进一步融合。

　　CDMA2000，由窄带CDMA（CDMA IS95）技术发展而来的宽带CDMA技术，也称为CDMA Multi-Carrier，由美国高通北美公司为主导提出，摩托罗拉、Lucent和后来加入的韩国三星都有参与，韩国现在成为该标准的主导者。

　　TD-SCDMA，全称为Time Division - Synchronous CDMA（时分同步CDMA），该标准是由中国大陆独自制定的3G标准。

　　WiMAX，全名是微波存取全球互通（Worldwide Interoperability for Microwave Access），又称为802.16无线城域网，是又一种为企业和家庭用户提供“最后一英里”的宽带无线连接方案。

来源：腾讯科技

多头未死，跌势未止！--不要为房价下跌所迷惑

梦里秦淮 — Tue, 06 Jan 2009 13:30:41 +0800

国家以及省市的救市政策出台之后，房价成交量略有放大。昨天新闻说，南京部分开发商蠢蠢欲动，图谋涨价！

想起一句股谚：多头未死，跌势未止。

楼市也是一场巨大的博弈过程。影响房价的因素有：刚性需求、投资需求、土地价格、建筑成本、经济形势等多重因素。当需求与供应量之间平衡时形成平衡市。

当前，我们可以分析，楼市筑底存在以下问题：

1、高土地价格情形下产生的存量房。由于投资性需求减少，南京2008年据称有可能产生200-300万平方存量房，按照分析，2009年刚性需求可能只有290万平方左右，这部分存量房至少需要一、两年时间消化。（来源）

2、不要指望减税降息能拉动需求。住房、医疗、养老、教育等社会保障并未因救市措施得到根本改变。在这个前提下，救市措施仅仅能促进刚需适度放大而已。全民购房的时代已经一去不复返了！

3、买方卖方之间的拉锯需要足够的时间去平衡。除非是存量房消失、经济迅速景气，否则这个过程必然是漫长的。

4、不要忘记政府的意图是稳定市场而非鼓励涨价。固然涨价对于土地拍卖和GDP有利，但政府现在的目标是防止崩盘而非赚钱。

5、到目前为止，房屋成交量并未放大到预期的数量级。救市措施仍然陆续推出。说明政府目前对于市场仍然看空。

综上，近期购房仍需谨慎，房价仍有下降空间。（文/梦里秦淮）

2008年南京房地产界3大“史上最牛”

史上最牛房管局长事件分析

史上最牛房管局长江宁周久耕列传（百度百科）

网友“回答”诗作：感周久耕被免职

最牛房管局长事件初步结果：周久耕被免职

最牛房产局长引起南京市政府关注书记朱善璐亲自批示

南京市纪委证实：“史上最牛局长”有关问题正在调查

上海中山公园艳照门事件----很囧很山寨（图）

网友山寨版：有的人--给江宁房产局长周久耕

江宁房产局长周久耕：开发商不是慈善家。

南京江宁房产管理局局长周久耕：房价不许假摔！

网友献诗江宁房产局长（图，吃了药保房价不跌）

网友：江城子·房价废墟下的自述--答江宁房产局长

含泪劝告各位房愤（秋雨体，再次）

问世间渠道为何物？----谈网络媒体时代的渠道概念

梦里秦淮 — Tue, 06 Jan 2009 13:25:53 +0800

魏武挥的《后媒体时代》一文令我一震，我看了两行心中在默默念叨：这篇文章是谈新浪收购分众的事情吗？后文只字未提新浪，但是探讨的一个中心词汇却是与新浪、分众事紧密相关----渠道！

一直以来，渠道这个词汇在互联网界用的很滥。有人说“渠道为王”，有的人说“渠道属性与媒体属性是矛盾的”，有人说“你的网站没法产生直接的销售，算什么渠道？”

新浪联姻分众传媒，多了数以万计的电梯间液晶屏，新闻赞曰：“渠道优势”！当然，也有分析家质疑：液晶广告屏与网络何干？继而，由web2.0时代网络营销本质说，这种构成既非搜索也非口碑传播，线下与线上如何联动？

所有的疑问都在于渠道概念的定义！我们必须探究渠道的真正意义。

百度百科里面，“什么是渠道”的答案被市场营销的渠道概念所占据。最佳答案是市场营销教科书的渠道完全定义与详解，第二条精简答案是“渠道就是产品或者服务进入终端的通道或者叫途径”。这是传统营销界的权威解释，但是，用这个概念无法解释互联网的渠道概念。

万科某销售总监评价365地产家居网在南京的价值时说：“你们确实是很好的房地产销售渠道，但是你们并未将渠道作用很好地发挥出来”。这再一次加深了我对于网络渠道的焦虑：渠道究竟是什么？网络渠道如何体现价值？

我们接着看百度百科的“什么是渠道”问题的备选答案：“渠道相当于介质[物理学]，就是为了达到目的或得到想要的东西的方法或途径。”这一条答案令我猛醒，我联想到一句名言：“感谢CCTV。”我们很清楚，电视媒体确实是“渠道”，但是这个渠道绝非传统意义的产品渠道，而是品牌渠道。品牌的渠道可以构建产品渠道的基础，并且达成销售。

锦华装饰的堂杰老师在探讨网站家居业价值时提出另外一个疑问：“网站对于消费者有什么帮助？”我的朋友镇元子给了我一个很好的参照答案：“传递需求和解决的”通路！

这样，我大致可以总结出互联网渠道的概念：

1、互联网渠道是一种媒介，用于传达产品、品牌和需求：

互联网是产品销售的渠道。
互联网是品牌传播的渠道。
互联网是消费者需求传递的渠道。
互联网是民意传达的渠道。

2、互联网的渠道是资讯的渠道！

彼得·德鲁克在其著作《21世纪管理挑战》中，将计算机对人类历史最大推动作用定义为资讯的革命。而我们探讨的互联网渠道价值正是体现在“资讯”上。我们热衷于讨论web2.0营销模式中，渠道体现在UGC，体现在SNS；渠道是口碑传播路径，是人际关系传播纽带。

3、根据网站的不同类型，渠道体现的主要内容并不相同。主要体现在“品牌渠道”和“产品渠道”特性上：

网络媒体类似于户外大牌，是品牌渠道。这也是新浪与分众传媒联姻的基础！
社区与即时通信主要表现为互动的口碑式的品牌渠道，是web2.0时代的产物，不同于传统营销。
游戏的广告一般以植入式广告出现，也属于品牌的渠道。
“感谢CCTV”之余，是不是也应该说“感谢百度，感谢谷歌”？你可以忽视搜索引擎的品牌传播作用吗？
电子商务主要表现为产品的渠道。马云说要让淘宝赶上沃尔玛，沃尔玛绝对是比苏宁国美更强大的实体渠道了。

4、不要忽视需求渠道的价值，从消费者、买家这个层面看过去，渠道的价值体现在有价值的内容和服务上。乔布斯把供应商当作合作伙伴进行资源整合，构建了apple的itunes store，体现的核心价值便是一种“有价值服务”。

总之，互联网渠道，是双向的、互动的，是需求传递的或者产品、品牌传递的一种资讯的路径。（文/梦里秦淮）

首发艾瑞：http://column.iresearch.cn/u/grandalex/archives/2009/47031.shtml

2009是家居业的“跑跑年”？

梦里秦淮 — Tue, 06 Jan 2009 05:47:38 +0800

刚才南京某知名装饰企业老板说：“我楼上做电脑业务的公司来人找我，问我要南京家装公司名单。说09年，是家装公司的跑跑年，他想现在趁早做好准备，去回收二手电脑”。

新年新行当！范跑跑代言中国家装行业？

附：什么样的家装公司会做“跑跑”

装修公司倒闭或“蒸发”在全国各城市已经不少了，经常是以材料商、业主、员工的吃亏而告，事情最后往往不了了之。如此“效应”下，不少装修公司难以为继时都纷纷选择卷款“蒸发”，打一枪换一炮，在其他城市重新开张。

装饰公司跑路的原因，是因经营不善，资金链断裂。经营者无力回天，丧失信心。很多人知道，小公司和新公司由于经验缺乏，实力弱，抗风险能力差，容易落到这样的地步。但是随着近年来许多“大”公司跑路，告诉了人们，一些所谓“大”公司浮肿的表面下掩盖着十分脆弱的资金链，往往是巨额缺口。千万别只看装饰公司的表象。

装饰公司跑路可以发现前兆，以往跑路的装饰公司中大多是因为这个原因“被迫”跑路的，原本也不是骗子，不是存心想跑路，所以普通消费者难以识别。但并非不可以发现前兆。些公司由于资链出现危机，大多会利用装饰行业是先付预付款的特点，想办法通过促销来“套现”，试图以此渡过危机。所以提醒大家对于一些经营状况不好的公司的“大力度”促销，一定要留意。其力度越大，你的风险也越大。所以一定要让你的服务商赚到合理的钱。一家能正常盈利的公司，绝对不会跑路。

跑路的时间一般都选择是在装修的旺季，因为这个时候刚好接到一点工程做，即可以在业主处拿到部分装修资金，材料供应商处也欠了几十万的材料款的时候逃走。

跑路的商家都有这样的特点，开业的时间不长，平时注重诚信，表面上看，是一家经营良好的公司，似乎有大干一场的意思。淡季的时候没活干，公司冷冷清清。对业主提出的要求不加分析就满口答应，到处接单，大量拖欠商家的材料款。

装饰公司跑路对业主伤害极大，即使楼房装修好了，由于商家有跑路的准备了，工程质量马马虎虎，导致水管爆裂漏水，墙漆脱落，主材选用一些廉价的材料的事时有发生。装饰公司跑了业主的装修也没有售后保证。

谷歌地图揭露赤壁之战中曹操溃不成军的秘密

梦里秦淮 — Mon, 05 Jan 2009 14:21:21 +0800

（赤壁）

（战船）

滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄，是非成败转头空,青山依旧在，,几度夕阳红，古今多少事,都付笑谈中。

随着《赤壁下》的上映，赤壁成了炙手可热的话题，笔者同样是三国的粉丝，最近又把三国演义中的赤壁部分复习了一遍，读懂了魏国为什么在赤壁PK不过孙刘联军，我把分析的原因整理成五条：

一、地势影响。古代战争不同于现代战争，获胜的关键因素在一定程度上取决于自然因素。其中地形条件尤为突出。

二，军心不齐，军型不整。首先说曹操收复了荆州的一些水军，也训练了一些水军，但是曹操的主要兵力分配是以骑兵为主，曹操收复北方靠的就是那些骑兵，踏平了北方一切势力。但是骑兵不同于水兵，到了赤壁却不能发挥他们应有的水平和能力，必然会受到影响。纵使曹操拥有水兵，但也并不成熟，数量又少，不可能与擅长水战的联军相比较。

三、疫病困扰。赤壁之战发生在公元208年7月-11月，在这段时期刚好是南方血吸虫发病的高峰期，曹操的军队长期驻扎在水边，必然会有些影响，再加上爆发的疫病范围比较大，难以控制。联军看到曹军有疫病缠身，又虚吼80万大军，多方打探，必然会在这个时间段内发动进攻，俗话说：“先下手为强，后下手遭殃。”

四、天不应曹。本来10月的南方应该是多雨的季节，再加上南方天气也比较暖和，也不经常刮南风，可是在决战的那天却是天变！早上晴空万里，到了傍晚就开始刮南风，到了夜里风急，遇到这样的天气，本来就不擅长打水战的曹军更是有些棘手。而联军则选在今天巧施火攻，借风向火烧曹军战船和大营。

五、黄盖设计，曹操中计。曹操虽然说没有80万的大军在赤壁，但是仍然有大军在手，假若先发制人，那是否还会痛失先机呢？假若先发制人，那是否又会中黄盖的火攻之计么？假若先发制人，那是否还会败走华容道么？也许太多的假若可以让曹操获胜，但是纵使有再多的假设，曹操还是没有使用，只能兵败。

（谷歌赤壁地图）

据史料记载，三国赤壁古战场主要部分集中在一个约100多平方公里的岗地湖汊地形区域，属于云梦泽东南边缘地带。此处湖泊广布，河道纵横，相互沟通，在众多湖沼之间零星分布着大小几百座山丘。这一优势的战略地形一方面适合于屯兵积粮，另一方面广阔的水域便于操练水军，水上交通便利易于联为一体。更何况江岸一赤壁矶，直伸江心，扼守江口，成为阻击曹军顺江东进的一把利剑。正是由于周瑜、刘备占据这一重要军事战略要地，使曹军南下受阻，并一举将其击退。

1000多年前的蒲圻赤壁，是一片湖汊沼泽地形。区域内河网稠密，湖泊众多。陆水、蟠水、泗水等主要河流自南向北过境长江，把黄盖湖、周郎湖、蒲圻湖等大小数十个湖泊连为一个整体。湖沼之中，零星分布有周郎山、金鸾山、蜀山、柳山等大小几十座山丘，赤壁矶头矗立江岸，直插江心，为一天然水上屏障。陆水入江口—陆口，向为江东锁钥。蒲圻赤壁一带军事战略地形的重要性，早在建安初年周瑜随孙策征讨黄祖于沙羡时已深悉。建安十三年，周瑜再次进讨，对赤壁及陆口更加熟识。周瑜意识到，倘赤壁、陆口一失，曹军必沿陆水河上溯，越幕阜北麓羊头山，克取柴桑。据此，周瑜、刘备联军从夏口逆江而上提前两天占据陆口、蜀山。借助这块湖港纵横，阡陌交错，交通优越，水陆互为犄角的军事地理环境，依山伴水布防。江上通过赤壁矶头、陆口，扼住欲顺江东进的曹操水军，一举击退曹操大军，迫使曹军引次江北，屯兵乌林。从古战场特征分析可见，赤壁之战对于曹军来说是一场遭遇战，而就孙刘联军而言则是一场有准备之战。联军之所以能轻易取胜，打的曹操溃不成军，在很大程度上是因为占有地利之便。

文：于斌来源：http://column.iresearch.cn/u/xylz626/archives/2009/47042.shtml

章子怡海滩露点艳照曝光代言网络低俗（图片）

梦里秦淮 — Mon, 05 Jan 2009 13:29:16 +0800

中国娱乐网报导：一直在马不停蹄地为《梅兰芳》在做宣传的章子怡，这段时间应该和男友聚少离多，不过，日前网友惊爆了81张章子怡与男友在海滩上的激情照，照片中章子怡袒胸露臀，还不时地让男友摸臀调情，火辣程度前所未见。看照片虽然不知道是否是近段时间所拍，但是照片中甜蜜的程度还是让大家对两人的感情不容质疑，只是同时也让大家对章子怡在生活中的尺度乍舌。

　　这８１张照片中，章子怡身穿一套红色比基尼，皮肤黝黑和男友在海滩上充分享受日光浴。章子怡似乎是想把皮肤晒成男友喜欢的棕色，所以晒的时候连胸部和屁股都不拉下，时而掀起ＢＲＡ让胸部露出来，时而又把撅起臀部露出屁股。整组照片中不乏露点的照。而章子怡男友也没闲着，不时地将受放在章子怡臀部上享受地摸着，甚至还将脸贴近，似乎是想看看晒到什么程度了。

　　章子怡和男友都在沙滩上甜蜜地享受着日光的同时不忘调情，让网友惊呼，没想到在影片中一定要用裸体的章子怡生活中的尺度够大。

章子怡与男友

网络低俗还是世风日下？殃视帮合肥热线大作一次广告

记录一句名言，评论殃视打击“网络低俗”

《舟山日报》领导袁松华艳照门(图)

倪震背着周慧敏“偷腥”是张茆的事件炒作？

倪震湿吻女张茆与中山公园事件对比

八卦：香港媒体大篇幅报道“倪震、周慧敏结婚”

倪震、周慧敏结婚--湿吻门炒作揭底！

上海中山公园事件可能是一起山寨版的艳照门（图片）

上海kds在炒作中山公园事件，另一起艳照门（图）？

八卦：倪震热吻事件升级湿吻女前男友怒发艳照(图）

倪震背着周慧敏“偷腥”是张茆的事件炒作？

南京江宁房产管理局局长周久耕：房价不许假摔！

江宁房产局长周久耕：开发商不是慈善家。

网友献诗江宁房产局长（图，吃了药保房价不跌）

中国传媒大学南广学院曝女生浴室“裸照门”事件

南广版艳照门？这个世界太疯狂！（图）

网络低俗还是世风日下？殃视帮合肥热线大作一次广告

梦里秦淮 — Mon, 05 Jan 2009 12:22:19 +0800

刚才听说，我们可爱的合肥热线上央视了！

继而，合肥热线的笨猪TX告诉大家：7：00之后流量激增，来自上海的、银川的、齐齐哈尔的网友踊跃访问合肥热线。根据统计，搜索的主题词100%都是殃视曝光的“合肥热线”。

IT著名编辑李典新说：并不是互联网低俗而是社会的低俗在互联网得到充分展示。

这句话应该载入史册。

在伟大的2008年，在雪灾、地震、经济危机的冲击下，伟大的中国互联网用28起艳照门娱乐着大众，陈冠希、大S、张柏芝、kappa女、石靖等一个个鲜活的名字让2.53亿中国网民获得短暂的沉醉。除此以外，网民们无法探讨直言，只能隐讳的说：打酱油，俯卧撑，囧！可是，就是这样一些网民，这样一群低俗的民众，在雪灾中奋起，在家乐福事件中呐喊，在512地震中默默捐出自己可贵而可怜的一点点财富！

对这批人喊打的人呢？抽着九五至尊，戴着“江诗丹顿”名表。

还有可爱的CCAV，在不懈余力打击可怜的百度的时候，是否想起标王，也是彻头彻尾的竞价排名！

附：文化部将大力整治互联网低俗之风

新华网北京１月５日电（记者廖翊）文化部在５日于北京举行的全国网络文化企业座谈会上，动员部署全国文化厅局积极开展整治互联网低俗之风专项行动。

监控并打击网吧内低俗内容传播，推进综合执法改革，加强网络文化监管能力，将是整治专项行动的重点。

据介绍，文化部将主要采取以下具体措施净化网络文化环境：强化内容审查，清理低俗网络游戏，对未经文化部内容审查，擅自从事进口网络游戏经营活动的，将给予严肃查处，直至吊销《互联网文化经营许可证》；严厉打击下载、使用、传播有害信息的经营行为，依法查处存在暴力、色情、淫秽、危害社会公德和民族优秀传统文化，侵害民族风俗习惯的网络动漫产品，大力扶持优秀网络动漫的传播和消费；坚持严管重罚，保持高压态势，重点检查违法违规网吧，建立黑名单制度，让违规企业时时处于公众监督之下。

出席会议的文化部领导指出，整治网络低俗之风，是建设中国特色网络文化、推动社会主义文化大发展大繁荣的重要内容和必然要求。各种低俗信息在网络上的传播，污染了网络文化环境，影响未成年人身心健康。

据了解，２００５年以来，文化部积极推进全国网吧技术监管平台建设，以信息化手段强化网吧监管水平，提高网吧监管效率。目前，全国２０多个省市建立了网吧技术监管平台，中央级的平台与各省市平台联网计划于去年
底基本建成，这将为技术监管提供良好的平台，从而有效监控屏蔽网吧内有害信息和不良网站的传播。

章子怡美国海滩露点艳照曝光代言网络低俗（图片）

网络低俗还是世风日下？殃视帮合肥热线大作一次广告

记录一句名言，评论殃视打击“网络低俗”

《舟山日报》领导袁松华艳照门(图)

倪震背着周慧敏“偷腥”是张茆的事件炒作？

倪震湿吻女张茆与中山公园事件对比

八卦：香港媒体大篇幅报道“倪震、周慧敏结婚”

倪震、周慧敏结婚--湿吻门炒作揭底！

上海中山公园事件可能是一起山寨版的艳照门（图片）

上海kds在炒作中山公园事件，另一起艳照门（图）？

八卦：倪震热吻事件升级湿吻女前男友怒发艳照(图）

倪震背着周慧敏“偷腥”是张茆的事件炒作？

南京江宁房产管理局局长周久耕：房价不许假摔！

江宁房产局长周久耕：开发商不是慈善家。

网友献诗江宁房产局长（图，吃了药保房价不跌）

中国传媒大学南广学院曝女生浴室“裸照门”事件

南广版艳照门？这个世界太疯狂！（图）

记录一句名言，评论殃视打击“网络低俗”

梦里秦淮 — Mon, 05 Jan 2009 12:01:35 +0800

李典新 19:08:23
并不是互联网低俗而是社会的低俗在互联网得到充分展示

同时，问一句话：

殃视标王是不是TMD竞价排名？

写在网络渠道边上

梦里秦淮 — Mon, 05 Jan 2009 09:11:05 +0800

一直以来，困惑于网络渠道这个概念。昨天晚上写了一篇文章阐述网络渠道的定义：《问互联网：“渠道”为何物？》。沉思下去，我认为网络的渠道是复式的，可以形成环路，多级反馈。

本周将继续探索网络渠道的模型和量化方式。

博客群发还是单一博客？这是一个值得思考的问题

梦里秦淮 — Sun, 04 Jan 2009 09:28:28 +0800

鲨鱼提出了一个疑问：

鲨鱼 17:05:19
你的文章是这么多专栏同时发吗？
梦里秦淮 17:05:46
最近是的，其他专栏作为牺牲
梦里秦淮 17:06:08
是不是不太好
鲨鱼 17:06:53
主打一个专栏吧，一个专栏要作为 “名片”的，我认为

转给了于斌和周新宁，也希望每个IT名博与编辑来发表意见。

周新宁云（小鹰就是周新宁）：

小鹰 17:31:51
这个主义不错
小鹰 17:31:57
你认为用那个专栏
梦里秦淮 17:32:50
现在选肯定是艾瑞，只有艾瑞是两个搜索引擎的新闻源

梦里秦淮 17:34:16
你的爱蜂窝可以备选，因为是谷歌新闻源

于斌云：

孤叶寒星㊣ 17:10:34
有的人是这么看
孤叶寒星㊣ 17:10:41
但我是全部都打
孤叶寒星㊣ 17:11:02
所有的博客都是名片

史上最牛房管局长事件分析

梦里秦淮 — Wed, 31 Dec 2008 16:01:53 +0800

“史上最牛房管局长”是2008年的最后一起大规模的网络危机事件，“史上最牛房管局长”周久耕因“不当言论”、“公款购买”天价香烟引发了巨大反响和“人肉搜索”，最终导致其个人被免职。

我通过对华侨路茶坊的论坛搜索，大致定位了事件的主体脉搏（与《瞭望东方周刊》记着杨明奇的著名报导略有出入，许多事情的发生“提前了”）：

1、12月10日，江宁房产局长周久耕就处罚万科、恒大降价售房一事接受记者集体采访，发表著名言论：

“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”
“房产开发商是慈善家吗？当然不是！那会导致什么结果？就是开发商只为一时套现，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！”
“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”

2、12月11日，各家媒体报道以后，引起网络上的轩然大波。12日华侨路茶坊已经有网友预测，江宁房产局长很可能与鼓楼法官一样全国闻名。同日，论坛出现著名评论：《八问周局长》。

3、12月14日，在华侨路茶坊看到网友说：周局长的烟和表成了天涯热门了。链接表示，原帖发于12月14日凌晨2点，照片有南京焦点房地产网的水印标志。该品牌香烟一条售价在1500-2000之间，足够买江宁半个平方的房子。而手表更为惊人：10万元的江诗丹顿。自此，人肉搜索发生了巨大威力。已经有网友开始向各个纪检网站举报投诉。周至尊、周九五、史上最牛房管局长、久耕托市等流行语逐渐出现。

4、12月15日--22日，“周局长的弟弟是开发商”、“周局长的座驾是凯迪拉克”、“周局长的儿子是建材商”等真假信息纷至沓来。鱼龙混杂。引爆了流量与搜索的高潮。

5、12月23日，南京市纪委宣布调查该事件。当晚，CCTV播报该事件，给事件定调。该日，江宁区房管局副局长王伟军接受采访时感叹：网络太厉害！同时，我们必须留意，当天还有一个重要的相关新闻：国务院发布救市方案，史称国十三条。该方案体谅民生，与周久耕的言论大相径庭。

6、12月29日，南京江宁区委发布免去周久耕局长职务的决定。理由是“言论不当公款消费”。南京市委书记朱善璐对于该事件有句名言：“党员干部要经得起网络监督”。

该事件给我们如下启示：

1、在网络面前，每一个细节都会被无限放大。一盒九五至尊香烟不算什么，但是，被有心人点破玄机，就是很大的问题。应当铭记：“党员干部要经得起网络监督”。

2、网络要求各级公务员必须保持关注与敏锐。事件发生一周时间，江宁房管局才知道事态的严重性。一名基本不会上网的局长不经意间成了网络红人，这绝对是命运的作弄。

3、必须重视网络的力量。事件给南京各级政府部门和江宁区的各家房地产开发商上了生动的互联网启蒙课。事后，除了感叹“网络太厉害”之外，南京的公务员开始珍惜政治生命，远离九五至尊，远离名牌手表。

4、顺势而为顺应民意是生存之道。水能载舟亦能覆舟，顺应民意、民生才能得到拥戴。

5、在本次事件传播中，我们看到各种媒体的互动：报纸、网络、CCTV和其他TV的素材相互影响互为补充。我们看到传统媒体也经常将网络信息融合进去。

6、本次事件的传播，让我们感受到天涯论坛和腾讯弹窗的巨大威力！

2008年是中国互联网的全民启蒙年，这一年的事件告诉我们，网络营销可以营销经济，可以影响政治，甚至可以改写历史。（首发艾瑞网，文/梦里秦淮）

2008年最后一天PR调整

梦里秦淮 — Wed, 31 Dec 2008 14:13:46 +0800

我的新浪博客由PR4降为3，艾瑞专栏由PR3升至PR5.本次更新看出如下问题：

1、外链的权重在下降，我的新浪博客外链很多，但是比不过艾瑞的首发。

2、原创的比重在提高，首发的效果明显。

3、新闻源权重很高，而且越来越不容易。

《舟山日报》领导袁松华艳照门(图)

梦里秦淮 — Tue, 30 Dec 2008 14:05:03 +0800

作者：小红文章来源：新世纪新闻网

    我是浙江《舟山日报》社的员工，原本对未来充满希望，生活也可以过得非常幸福的。我是和丈夫在2006年结婚的，结婚以后，我们期待着我们孩子的到来，期待着我们有一个幸福的三口之家。

    可是，这一切都在2006年被一个道貌岸然的流氓打破了。此人名叫袁松华，现任《舟山日报》社广告部主任。

    2006年下半年，我刚手术出院后不久，一天，我加班比较晚回去，因为当时已经没有车了，袁松华提出送我回家。中途，他告诉我说他家宽带有点问题，无法上网，于是叫我帮他看看，称要是解决不了第二天就找技术部的人来修。因平常我在办公室人缘不错，大家关系都很好，所以就答应了他的。一到他家，我才发现他的电脑很正常，完全可以上网，他于是推说是电信网路问题。当时我想离开，但他却说：“既然来了，就聊聊工作好了！”，还殷勤地给我倒牛奶。我实在是没有防备，认为领导找我聊工作不会出什么意外，所以，我就一边聊一边喝牛奶。聊着聊着，他突然提出要和我发生性关系，我本能地拒绝了他的这种无理要求，但是，当时却发现自己头晕晕的，竟然一点力气也使不出来。我就这样第一次被他无耻地得逞了，我现在都不知道当时我是怎么离开的，我的大脑在当时简直就是一片空白。

    万万让我没有想到的是，这仅仅只是噩梦的开始，接下来的时间里。袁松华经常要求我跟他发生性关系。我虽然屡次拒绝他，但是，他却威胁我说：“我把你和我上床的事情告诉你老公，你认为你跳进黄河洗得清吗？到时候我再找借口开除你。让你没有工作又没有家庭。让你一无所有。这是最后一次，只要你答应了我，我就不说出去”。我当时真的好害怕，害怕失去我的家庭，害怕这种事情传出去让我无颜面对我的亲人和朋友。一次次都被袁松华得逞了，2007年可以说是我噩梦不息的一年，我是在煎熬和痛苦中渡过的。

    到了2008年，我觉得我不能再这样生活下去了，不能再欺骗我老公，我要想尽一切办法摆脱袁松华的魔爪。从2008年开始，袁松华这个流氓又厚颜无耻地要求我和他裸聊，我推说家里没有摄像头。于是，他要求我在QQ视频里看他自慰，还威胁说要是关掉了视频就会告诉我老公他和我上床的事情。于是，我开始截屏，把他龌龊的表演拍下来。我想作为逃离他魔爪的筹码。没想到，2008年11月，我老公无意间发现了这些截图。事情暴露以后，知道真相的老公要找他拼命。我不想因为我害了我老公，我只能勇敢地站出来揭露袁松华这个禽兽不如的流氓无赖，希望有关领导和有关部门重视这个事情。于是，我开始向报社的领导和报社的主管单位以及纪律检查委员会揭发袁松华这个中国共产党员中的败类。

    我虽然通过很多途径希望能够让袁松华受到应有的惩罚，但是，因为报社领导与其错综复杂的关系，他们不是拖就是推委，没有办法，我只能向舟山市宣传部和市纪检委上访，可是，发现负责处理这个事情的人居然是袁松华常挂在嘴边的杜副部长，此人正是他升官的后台。于是，我先被通知调离原来的部门，接着，在事情没有得到处理前，报社要求我继续上班，让我去天天面对这个流氓。我感到了官官相护，我既是个弱女子，又没有有权势的亲戚帮我鸣冤叫屈。我感到很无奈，所以，我只能将事情写出来让天下千千万万的老百姓来评下理，这种流氓何以得不到处罚？对这种龌龊的事情怎么能不严肃处理？公道何在？党纪何在？袁松华这种流氓无赖得不到惩罚只会纵容同类事件的发生。难道每个百姓的公道只能用自己的鲜血和生命去换取吗？

    2008年12月29日

    （为了保护受害当事人的隐私，作者 “小红”为化名）


    附件一：“小红”的检举信

    检举信

    领导您好：

    我是《舟山日报》社广告部员工，我要检举《舟山日报》社广告部主任袁松华，他利用手中权力对下属女员工进行性骚扰，多次要求电脑视频裸聊和发生性关系。其行为严重破坏了我正常的工作及家庭生活。2008年7月，袁松华在再次提出要我和他进行裸聊的要求时，我进行了截图取证。

    为了维护自己的正常生活和家庭幸福，我请求上级领导对这种道德败坏的共产党员及领导干部进行严肃处理，清除害群之马，本人将不惧任何压力将此事申诉到底。

    附件二：袁松华的下流截图

2008年南京房地产界3大“史上最牛”

梦里秦淮 — Tue, 30 Dec 2008 08:28:17 +0800

1、史上最牛的违建

悬在50米高空的“最牛违建”。　　

南京一小区21楼两家业主“联手”打通大楼外墙,悬空搭违建,附近业主大呼危险。

本报讯在21楼的高空，1块厚度仅约15厘米的水泥板上，悬空搭建1个8平方米的小房子。日前，有人将这一“史上最牛违建”的图片发上网，引起网友热议。

1块水泥板上搭“空中楼阁”

4月24日，一个网名为“偶是射手座”的网友，在华侨路茶坊业主社区上发表一篇题为《请看南京最牛的悬空在21层上的违建》的帖子。帖子里的5幅照片让许多网友叹为观止，纷纷跟帖赞叹，称其为“史上最牛违建”。截至昨天下午4时，该帖的点击量达到1747次，回帖数多达85条，并被“365地产家居网”置为头版头条。

前天上午和昨天上午，记者两次来到中北·蔚蓝星座，小区共有9幢高层，这一违建就在3幢的21楼。记者从楼顶上看到，距离地面50多米的高空上，相距约3米的两面墙之间，横着一块约15厘米厚的水泥板，在水泥板上，建有一个约8平方米的封闭小房子。透过其窗户，记者看到房内放有白色的棉被及一些杂物。

1年前花三四万“凌空”建房

中北物业的一位负责人告诉记者：“这个小房子是21楼的2个业主，也就是2103、2104两户人家合建的。”

记者联系上2103业主王先生，王先生称，2007年2月房子交付时，他发现自己的窗户竟与2104的窗户面对面，只隔了一块3米长的水泥板。跨过水泥板，就能到对方家里去。王先生要求退房，开发商不答应；要求拆掉水泥板，开发商也不答应。王先生一气之下，就和2104的邻居商量，在这块水泥板上，再浇筑一层10多厘米厚的钢筋混凝土，改造成一间小房子，两家共用，放一些生活杂物。“2007年2月我们就开始搭建这个房子，到现在都1年多时间了，你看塌了没？”王先生说，“建房子前，我们把改造方案给中北地产的负责人看过，他们也认可，于是花费三四万元凌空建了这个房子。”

建房得到开发商认可？

有趣的是，这个“史上最牛违建”建了1年多都没人知道。今年4月初，11楼的业主王先生因故到顶楼才偶然发现。王先生说，21楼那块水泥板本来是装饰用的，肯定不能承受太大的重量，现在却在上面建了一个真材实料的小房子，很容易塌掉，太危险了。后来，王先生把这事告诉小区临时业委会，网上的照片也是他拍的。

目前，该小区的物管正与21楼的2位业主协商拆除事宜，但协商未果。违建的主人王先生表示：“我们两家花了三四万元才建成这个小房，而且是经过开发商认可的，凭什么说拆就拆？而且我们浇筑了10多厘米厚的钢筋混凝土，房子不会塌，不会影响其他业主的利益。”《金陵晚报》供稿

2、史上最牛钉子户

被拆前屋顶上钉了密密麻麻的钉子。

　　1.8万枚铁钉保不住自己的餐厅，“史上真正的钉子户”日前已被强拆。

　　据南京市白下区政府办公室孙主任介绍，12月23日上午，白下区行政执法局对位于南京建康路的王府餐厅进行了强制拆迁。屋内财物由在场的白下区公证处进行财产保全公证，店内员工没有受到人身伤害，整个拆迁过程合法、有序。

　　但王府餐厅的王师傅和马师傅不同意这样的说法，他们告诉记者，他们是被强行拖至屋外的。王师傅说，当天上午8点40分“拆迁办”的人藉口进屋借个梯子，骗开餐厅大门后一拥而入，把他和马师傅强拖至门外的面包车上，立即被拉到南京郊区。等他们晚上回来，餐厅不在，只见瓦砾。

王府餐厅店主叶斌目前在北京，他在电话中告诉记者：对于白下区的强拆我还是不接受。按照2004年9月3日开始实施的《建设部关于清理城市房屋拆迁有关地方性法规、规章中有关问题的通知》(建法[2004]154号文)，区一级的政府是无权下达强拆令的。白下区政府这次的强制拆迁，表面上看起来是合法的，但是违反了建设部的有关规定，实际上是非法强拆。

3、史上最牛的房管局长

周久耕局长在会议上

周久耕局长所抽的烟“南京九五至尊”

新京报12月20日报道据《每日经济新闻》报道被网友称为“史上最牛房管局长”的南京江宁区房管局局长周久耕，依旧没有公开露面。18日，记者获悉：对于周久耕事件，江宁区纪委称，“正在调查处理”。

记者从南京市江宁区房管局了解到，“开凯迪拉克的周久耕局长好几天没见了”。南京市江宁区房管局门前一位工作人员告诉记者，周久耕在发表“严处低价销售的楼盘”的言论后，这周就没见过了。

江宁区纪委相关人员表示，周久耕一事“已经在处理了”。该工作人员称，“谢谢提供材料，我们会如实调查。”

近日，周久耕一张出席会议照片，被网友上传网上，因其抽每包1500元的南京“九五之尊”香烟等，被网友成为“史上最牛房管局长”。据知情人士透露，周久耕的座驾为一辆价格为30多万元的凯迪拉克轿车。

(本文来源：新京报 )

2008年南京房地产界3大“史上最牛”

史上最牛房管局长事件分析

史上最牛房管局长江宁周久耕列传（百度百科）

网友“回答”诗作：感周久耕被免职