房产博谈【363】

从城南高新区区位优势看华润凤凰城

地产大佬 — Tue, 31 Jan 2012 12:35:06 +0800

从城南高新区区位优势看华润凤凰城天府新区其建设目标是成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和浙江舟山群岛后第5个国家级新区。作为重点开发区，打造七大产业功能区，“一带两翼、一城六区”的规划结构，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现代制造业基地和高新技术产业基地等，将全方位提升成都、四川乃至西部的经济综合能力，区域潜力将无限提高。依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里。今后，这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城.天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”。. 天府新城包含了大源组团、麓山板块、南湖板块和新会展片区等多个潜力无限的区域，现如今，几大板块已是城南最抢手的区域。正因为有着天府新区的潜力规划，成都城南作为区域内的核心板块以及未来的商贸中心，所以尽管国家房地产调控步步紧逼、银行利率不断上调，区域内的房价也未见大幅度的波动，即便是优惠促销也少得可伶，除去尾盘以及特价房等短期促销，正常幅度维持在2%-3%，对于经济实力有限的刚需置业者来说，想要入住城南核心区还有得等。推荐相关阅读：成都华润凤凰城一期踩盘手机实录成都华润凤凰城三期介绍详情户型图等华润凤凰城3期周边配套示意图推荐相关阅读：

华润凤凰城3期周边配套示意图

地产大佬 — Tue, 31 Jan 2012 12:26:55 +0800

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成都华润凤凰城三期介绍详情户型图等

地产大佬 — Tue, 31 Jan 2012 11:59:44 +0800

华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团中央生活区，天府大道西侧约800米。2011年，华润凤凰城推出85-124平米、150-180平米高层精装大宅，160-240平米6+1多层花园洋房。华润第二代奢适精装系，上百项精装设计，57项人性化精装细节，精筑一生之宅。三期的高层大户型是精装房，中小户型是清水房，值得推荐，中小户型的朝向不怎么好，但是华润设计的户型很好，实用，好用。大户型的设计也很不错，厨卫都大，充分考虑生活实用面积，很欣赏三期的户型。华润凤凰城【玺苑】，仅67席花园洋房，160-270平城南中央多层楼王，绝版登场。物业公司:成都华润置地物业管理有限公司物业费用:2.7元/平方米·月绿化率:30 %以上容积率:4.5 车位总数：1700个比例：1:1（大户型）配套设施：商场：伊藤中国旗舰店、华润万家超市、万达影院、欧尚宜家、苏宁环球广场等教育：金苹果幼儿园、成都七中、优质小学、川大科技园、美视国际学校医院：市一医院、华西附二院、宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院银行：建设银行、工商银行、农业银行等其他： 18万平米双公园、农贸市场小区配套：两大会所、击剑馆、恒温室内泳池、两大室外泳池、三大露天球场、茶坊、健身房、瑜伽馆楼座展示：总户数：1541户户型面积区间：120-180平米 2梯6户 2梯3户物业层数：29-31层历史价格:2012年01月17日 – 至今均价8000元/㎡ 2011年12月01日 – 2012年01月17日... 推荐相关阅读：

2011年成都楼盘价格下跌降价排行榜

地产大佬 — Tue, 24 Jan 2012 14:46:56 +0800

2011年成都楼盘价格下跌降价排行榜主城区楼盘降价榜排名楼盘年初价格年末价格跌幅 1 中海金沙府 18000 11000（去精装） 7000（近40%） 2 中海城南一号 18000 13000 5000（近30%） 3 礼顿山1号 12000 8500 3500（近30%） 4 蓝光sofa社区 10500 7000（去精装） 3500（近35%） 5 雍锦汇 22000... 推荐相关阅读：

深圳标志性楼盘价格监控2012Q1

地产大佬 — Sun, 22 Jan 2012 20:26:05 +0800

深圳标志性楼盘价格监控2012Q1 御景东方 119m 450w 碧海云天 103m 330w 金海燕花园 108m 260w 阳光带海滨城二期 84m 260w 阳光带海滨城二期 109m 350w 波托菲诺纯水岸 177m 650w 蔚蓝海岸 93m 250w 蔚蓝海岸三期 110m 300w 香域中央 169m 800w 香榭里花园 92m... 推荐相关阅读：

成都标志性楼盘价格监控2012Q1

地产大佬 — Sun, 22 Jan 2012 20:15:59 +0800

成都标志性楼盘价格监控2012Q1 时代晶科名苑 114m 95w 中海城南1号 185m 250w 中海城南1号 159m 200w 中海城南1号 89m 130w 誉峰 180m 250w 推荐相关阅读：成都标志性楼盘价格监控成都·中海·城南1号深圳标志性楼盘价格监控推荐相关阅读：

恒大品牌价值蝉联中国房企TOP10第一

地产大佬 — Sat, 10 Sep 2011 11:42:17 +0800

9月8日，中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合发布《2011中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，给予恒大品牌价值的测评额达210.18亿元；9月9日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布《2011中国房地产品牌价值TOP10报告》，恒大品牌价值蝉联中国房企TOP10第一。

二三线城市的房地产成本及利润

地产大佬 — Wed, 17 Aug 2011 15:05:55 +0800

制定房地产政策首先要了解房地产成本的构成，再根据房地产的特点、地域性及房地产在居民财产构成中比例、居民的消费习惯来加以研究。现将某二三线城市的房地产项目的成本构成与大家分享。占地面积：200亩项目容积率：1.8 绿化率：41% 建筑密度：35% 一、开盘价：4800元/平方米二、基本费用建安造价：1280元/平方米土地：140万元/平方米楼面地价：1167元/平方米楼面绿化造价：400元/平方米（含总图费）规划设计费：15元/平方米建筑面积税收：4800*15%＝720元/平方米三、行政费用：371.84元/平方米 1、城市基础设施配套费：30元/平方米 2、建筑物放桩费（1300元/4桩，每增加一桩300元）楼面造价2元/平方米 3、设计总图审查费：0.85元/平方米元/ 4、施工占道破路费（0.2――0.3元/平方米/天）： 5元/平方米 6、供水工程建设投资费：3元/平方米 7、二次污染费：1元/平方米 8、档案服务费（2万元）：0.08元/平方米 9、施工图审查费：1元/平方米 10、施工企业劳保统筹费（3.6%）：46元/平方米 11、地形测量/红线图拷盘费：0.05元/平方米 12、质量监督费：2元/平方米 13、环评费：0.4元/平方米 14、排污许可证费：50元/本 15、水土流失防治费：1.1元/平方米 16、房屋预售许可证：0.2元/平方米；公告费1000元... 推荐相关阅读：

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中国受限城市房子真的卖不动了

地产大佬 — Wed, 17 Aug 2011 15:03:03 +0800

任何一个政策，像海浪一样，风的动力对它推波助澜，慢慢形成一股势力，到人民感觉到的时候，已经形成的浪潮势不可挡。对中国的房地产市场的遏制价格政策，前些阶段人民还在质疑和讨论中，因为那冲击波还在形成过程中，现在人民开始感受到那政策效力了，受限城市的房子真的卖不动了。全国人口流动性最大的上海，8月二周的统计，新房销售量达到低点。限购是卖不动的主要动因。现在的政策是第三套房子不予产权登记，这意味着有钱您也干瞪眼，再好的房子，您看中了也不能够买。国内一直以高档房为定位的某公司，那拷贝的高级公寓，没有了昔日开盘即抢的局面了，那些的购房团，那些看房的，大有逛街心态，很多只能够望楼心叹。一边是有钱无法买，一边是有楼卖不了，投资限制的效果充分体现。尤其是对外地户籍人士，原来一段时间，会有补交个人所得税后可以买房的可能，现在规定补交人士的不能够买房，那一波购房者也被限购了。限贷成为卖不动的杀手锏。这几年一直认为个人房贷是银行最安全、最优质的客户，可是随着限贷的政策，使很多投资买房人没有了机会，而刚性买房人也受到影响。在最近一波银行银根收紧的情况下，对贷款户的审查更加严格，程序更加复杂，而缺少额度的银行，更是很多直接告诉您无法贷款，或者已经批准的客户无法放款。限贷成为很多买房人头疼的事，限贷也阻碍了房地产开发商的卖房速度。卖房成本增加让各方都说吃不消。房产的销售进度减速，房子难卖，让卖房的成本增加很多。房地产商为了能够卖房，增加广告频率，增加促销手段，那不断地推出措施使房地产商促销成本大幅度增加。代理商叫苦，因为卖房数量减少，人工成本占销售佣金的收入比大幅度增加。对于一些滞销的楼盘，代理公司已经出现亏损，很多代理商在考虑退出。因为银根紧张，要贷款的成为被动阶层，朝南的银行为了保证自己的利益，提高贷款利率，增加手续过程的费用，买房户大呼这是被抢钱，当然影响一些刚性需求的买房成本以至于直接遏制的是买房行为。未能够撼动的房价让房子更卖不动。都说房价要跌，也看着房子卖不动的迹象，等房价下跌成为很多可以买房者的期望，等候的心态让很多应该可以卖的房子处于很多人的观望，房地产商也只有干着急了。保障房让一些人不敢买房。保障房在行政性命令中大量地建造，这么多的保障房到底如何去化？现在使各级政府没有方寸，也让社会中很多买房人出现等候。因为不断地放出空气，说那保障房条件要不断放宽，想想也是，政府也没有那么多的资金持有那么多的房产，投入市场的保障房政策不明确，让商品房销售遇到巨大抗性，尤其是一些面向中低阶层的近郊区商品房。难卖了，受限的城里房子难卖了。即使想改善房子的，二手房当然也难卖了，因为我们没有一套很好的机制，让改善者有好的操作空间。政府的政策效应体现了吗？没有！因为很多人期待买房，中国的消费者很多人需要买房，至于房价贵与不贵，那很多人看到猪肉价格那样猛涨，喊贵但是又感到或许明天变得不贵了，因为任何商品的价格，贵不贵是相对的。如果房价不再涨，其它都在涨，那不久房价就被评价是低了，如果我们的货币不断发放和贬值，那房价也很难说现在是高了。房子卖不卖得动这是关键，当房子卖不动的时候，市场就出现问题了，它和房子抢着买的情况相比，对社会经济健康的危害性会更大。有房的在房子卖不动以后一定遇到的是房子不值钱了；有钱的不能够买房，当然选择其它投资了；想要住房的因为大势影响会不敢出手了。卖不动是房地产市场的重大顽疾，而这已经将成为未来一段时间内的客观现象，并将愈演愈烈，值得社会各方的充分关注。

成都英郡3期的几个户型图

地产大佬 — Thu, 21 Jul 2011 19:53:59 +0800

成都英郡3期的几个户型图英郡项目位于新会展中心的软件园片区，紧邻天府大道、红星路南沿线南北向交通主干道和绕城高速的出入口，同时以地铁一号线为交通枢纽，将天府新城与城市中心全线连接，英郡项目周边有高新国际广场、孵化园、软件园、外籍人居住区等等，还有其他在建和待建的商务项目如广电中心、中国水电、中信大厦、新希望国际、总部经济商务区、金融后援中心等等。在居住生活配套方面，有已建成和规划中的市一医院、华西妇幼医院、德国国际医院、锐利医院，还有有已招商进入的伊藤华易购，铜罗湾百货，附近的学校有世纪城金苹果幼儿园，美视国际学校，成都七中、软件园学校等等，其次政府在我们项目的北面还规划有各种大型文化休闲场所，18万平米市政公园与极地海洋世界公园，10个以上的五星级酒店，约1800座歌剧院、2万平米的现代艺术馆等等。美视国际学校，成都七中、软件园学校、世纪城金苹果幼儿园市一医院、华西妇幼医院、德国国际医院、锐利医院建设银行，工商银行，农业银行伊藤华易购，铜罗湾百货84路天华路站下。 115、118、504路新会展中心南门下地铁1号线世纪城站下。项目的北面规划有各种大型文化休闲场所，18万平米市政公园与极地海洋世界公园，10个以上的五星级酒店，约1800座歌剧院、2万平米的现代艺术馆。小户型的户型图，比较紧凑，但是房间面积确实做得小：英郡3期89.57平米：英郡3期88.63平米：英郡3期81.25平米：推荐相关阅读：北京市银行测试显示可承受30%左右房价下跌工行正式宣布2月10日起存量房贷可享0.7倍优惠利率推荐相关阅读：