我的家我的房师傅

房砖儿俱乐部快乐春晚精彩上演

房师傅验房 — Wed, 03 Feb 2010 06:02:50 +0800

2010年1月31日下午14时30分，随着一段引发爆笑的开场雷人舞蹈《风生水起》，由房砖儿俱乐部发起，房师傅（北京）咨询服务有限公司主办的以“我是房砖儿我最乐”为主题的房砖儿快乐春晚在赢家商务酒店拉开帷幕。

让明星走下台，让房砖儿走上台！晚会全场共持续两个多小时，节目内容丰富多样、异彩纷呈、个个精彩，充满互动性，既有鲜活生动的现代舞蹈，又有富有地方色彩的诗歌朗诵；既有温馨甜蜜的情歌对唱，又有口吐莲花逗乐众人的单口相声；既有人人踊跃上台的互动数钞票游戏，又有行云流水般的太极拳武术表演。

特别是房师傅验房师团队自编自演的小品《大话验房》，融合了房师傅验房服务流程、真实地再现验房场景的同时，别出心裁地添加了小沈阳、反串和无厘头等喜剧元素，令人耳目一新、印象深刻，台下观众笑声迭起、击掌叫好。
　　在当天晚会的重要部分颁奖环节中，通过公平、公开、公正的原则评选出了最红房砖儿奖、最酷房砖儿点评奖、最热团验小区奖，同时现场抽取了全场幸运房砖儿奖，中国验房师管理协会领导当场为获奖业主和幸运观众颁发了各种各样的奖品。获奖的业主们回顾了自己的验房经历，对房师傅提供的专业服务表示感谢，并献上了自己的新年祝福。

最后，一支轻松活泼的《兔子舞》吸引了全场观众踊跃加入，全员参与的欢快气氛将整台晚会推向高潮。

晚会结束后，与会的协会领导、房师傅总经理、注册验房师、媒体界朋友同业主代表一起上台，与晚会演员、幕后工作人员等合影留念。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~

气死梅兰芳，吓死李玉刚，汗死小沈阳的一段小品视频

房师傅验房 — Wed, 03 Feb 2010 00:50:57 +0800

气死梅兰芳吓死李玉刚汗死小沈阳——最令男人动心女人妒忌的反串

房砖儿俱乐部快乐春晚小品《大话验房》，融合了验房服务流程、真实地再现验房场景的同时，别出心裁地添加了小沈阳、反串和无厘头等喜剧元素，令人耳目一新、印象深刻，台下观众笑声迭起、击掌叫好。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~

验房师倾情演绎雷人舞蹈“穷开心”

房师傅验房 — Tue, 02 Feb 2010 11:43:58 +0800

2010年1月31日，房砖儿快乐春晚精彩落幕，一段房师傅验房师自编自演的舞蹈雷倒了台下众人！

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~

百余房砖儿闹新春，草根春晚有看头

房师傅验房 — Tue, 02 Feb 2010 08:32:43 +0800

雷人舞蹈“风生水起”雷倒了台下观众

（记者彭军报道）连日来，正当央视春晚如火如荼的进行着审查节目时，一场由房砖儿俱乐部发起的草根春晚以“我参与我快乐”的独特形式，于31日悄然上演，吸引了京城20多个小区的100余业主和各界人士竞相参加。

晚会在一场气势磅礴、雷人无数的《风生水起》中拉开了快乐的帷幕。让明星走下台，让房砖儿走上台成为全场的口号！

晚会全场共持续两个多小时，节目内容丰富多样、异彩纷呈、个个精彩，充满互动性。既有鲜活生动的现代舞蹈，又有富有地方色彩的诗歌朗诵；既有温馨甜蜜的情歌对唱，又有口吐莲花逗乐众人的单口相声；既有人人踊跃上台的方言诗朗诵，又有行云流水般的太极拳武术表演。特别是小品《大话验房》，融合了验房服务流程、真实地再现验房场景的同时，别出心裁地添加了小沈阳、反串和无厘头等喜剧元素，令人耳目一新、印象深刻，台下观众笑声迭起、击掌叫好。最后，一支轻松活泼的《兔子舞》吸引了全场观众踊跃加入，全员参与的欢快气氛将整台晚会推向高潮。

互动、个性、亲切的平民精神正是此次草根春晚的生命力所在。“我没感觉到我是一个观众，而是晚会的一员”刚刚参加完晚会的一位房砖儿捧着一大捧参与节目得到的礼品如是说到，“参与很快乐，也认识了不同小区的朋友，大家聊得很开心，有了这样一台春晚，相信今年的春节不会寂寞！”

据悉，这些自称房砖儿的草根都是房师傅验房顾问机构服务过的业主，他们均是来自不同的小区，因为09年不断爆光的房产质量问题集体选择了验房而结识，有网友戏称为“收房业主团结起来，就是一堵推不倒的砖墙”。房砖儿春晚的完美谢幕，既是公民意识觉醒的体现，又是一次所有业主团结起来的预演！

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~

验房师提醒卫浴防水装修不得不看的九大细节

房师傅验房 — Fri, 29 Jan 2010 02:49:15 +0800

现在，对于卫生间和浴室的装修，如何体现它的舒适性和安全性，成为装修的一个重点。记者从资深验房师处了解到，卫浴间的装修在家庭装修中涉及的细节很多。如果处理不好，不仅会直接影响日后居家生活的品质，更会影响心情。卫浴间装修需注意以下几点：

1、天棚：因为卫浴间的水气较重，所以，要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料。

2、地面：在铺地砖之前，务必做好防水；在瓷砖铺设之后，要保证砖面有一个泄水坡度（一般以1%左右为宜），坡度朝向地漏；地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验，时间至少要保证24小时；铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐，保证整个卫浴间的整体感，以免在视觉上产生杂乱的印象。

3、墙面：墙面的瓷砖也要做好防潮防水，而且贴瓷砖时要保证平整，并要与地砖通缝、对齐，以保证墙面与地面的整体感；若遇到给水管路出口，瓷砖的切口要小、适当，方便给水器上的法兰罩盖住切口，使得外观完美。

4、门窗：卫浴间最好有窗户，以利通风；如果没有窗，尤其要注意门的细节。为防止卫浴间的水向外溢，门界要稍高于卫浴间内侧；卫浴间的门与地面的空隙要留得大一点，以利于回风；如果是推拉门，还要在推拉门与卫浴地砖之间做一层防水。

5、电路铺设：卫浴间的电线接头处必须挂锡，并要先后缠上防水胶布和绝缘胶布，以保证安全；电线体必须套上阻燃管；所有开关和插座必须有防潮盒，而且位置也要视电器的尺寸与位置而定，以保证使用的方便合理。

6、水路改造：卫浴间的给排水线路最好不要做太大改动，如果要改动时，要根据具体情况而定，如洗衣机的型号不同，上下水的位置也会不同。

7、洁具安装：最好在装修之前把下水孔距记好，按尺寸选好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等洁具，以免在装修时尺寸不合适；坐便器的安装要先用坐便泥密封好，再用膨胀螺丝或玻璃胶固定，这样，在坐便器发生阻塞时便于修理。

8、通风换气：卫浴间必须有排风扇，而且排风扇必须安有逆行闸门，以防止污浊空气倒流。

9、绿化：增添生气。卫生间不应该成为被绿色遗忘的角落。装修时可以选择些耐阴、喜湿的盆栽放置在卫生间里，使这里多几分生气和新鲜感。

 二手房交易猫腻多验房师提醒市民五大注意

 验房师：发现3种“裂缝” 不可签字收房

 验房师推荐验房常用的“武器装备大全”

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~

二手房交易猫腻多验房师提醒市民五大注意

房师傅验房 — Wed, 27 Jan 2010 06:52:29 +0800

二手房机构的交易指数日益回升，二手房由于其自身具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐。但是，二手房买卖程序复杂。因此，记者走访了本市的验房机构，搜集了一些在选购二手房时的注意事项以警示广大有购房需求的市民。

房屋的权证是否齐全

在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。

房屋是否可以正常交易

部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。

土地情况是否清晰

另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。

实地考察二手房的现在和未来

验房师小苗告诉记者，买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备、是否面临拆迁等。

二手房的物业管理也很重要

购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况。免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。

要选择正规中介公司

由于二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。而目前中介服务机构的资质和服务良莠不齐。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。

买房者最好选择有A级资质的公司。而买家也最好要亲自到中介机构办公场所进行考察。好的中介机构代理在确切地提供详尽的服务项目的同时，费用收取也会合理。

 验房师：发现3种“裂缝” 不可签字收房

 验房师推荐验房常用的“武器装备大全”

 验房师惊爆:家居玻璃装饰风水4大禁忌

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~

验房师：二手房清点与交接注意事项

房师傅验房 — Mon, 25 Jan 2010 06:54:50 +0800

房师傅验房师提醒，好不容易选中了一套中意的二手房，入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项。

一、设施设备清点

如果购买的二手房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

二、水、电、煤气清点及过户

可以由中介负责联系买卖双方，约好一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求房东补交。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。

三、电话、宽带过户

这两项的清点最好也能在买卖双方均在场的情况下，到电信公司进行办理，同样也需要询问工作人员有无欠费。

四、有线电话过户

房东持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

五、维修基金过户

一般房东都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

六、物业服务费结清

在办理物业更名手续时交纳，一般由房东交至交房当月，交房次月开始由买家交纳。

七、户口迁移

如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：小学片区内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读。即该套房产没有其他适龄儿童在片区内小学一至六年级就学。在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有小学生就读。

八、清点钥匙

交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。

 验房师：发现3种“裂缝” 不可签字收房

 验房师推荐验房常用的“武器装备大全”

 验房师惊爆:家居玻璃装饰风水4大禁忌

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~

验房师揭秘商品房是怎样“偷面积”的

房师傅验房 — Sat, 23 Jan 2010 05:26:30 +0800

　　如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户肯定会“一见倾心”！

　　如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户当然会“怦然心动”！

　　特别是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势，偷面积成了众多开发商的选择。验房师为您一一道来！

　 一、低台凸窗和落地凸窗

　　主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。
目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

　　注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

　　二、超大入户花园和大阳台

　　主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间！

　　注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草，不能达到真正花园的效果。

　　三、赠送大露台

　　主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

　　注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想，您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性，曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全暴露在楼上的视野中，使用起来极不舒适。

　　四、赠送半地下室、地下室

　　主要招数：一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。

　　注意事项：赠送地下室存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，一定要让律师做一份严密的解释条款。

　　五、共享梯厅

　　主要招数：现今市场上共享梯厅的做法主要是撘惶萘交。电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。

　　注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为客户节省很多空间，但对电梯的配置要求较高。

　　六、隐藏式衣橱

　　主要招数：隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

　　注意事项：偷得不好可能会影响室内空间的舒适度。

　　七、层高做大，增加竖向可利用空间

　　主要招数：这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。

　　注意事项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中限高要求限制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。

　　八、空中单元连廊

　　主要招数：在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。

注意事项：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。

 验房师：层高不足可视为质量缺陷

 验房师：阻火圈脱落厨房有火灾隐患

 验房师：发现3种“裂缝” 不可签字收房

 验房师推荐验房常用的“武器装备大全”

 验房师惊爆:家居玻璃装饰风水4大禁忌

 验房从业者鱼龙混杂注册验房师供不应求

 验房师：购买新房六大原则二手房交易五招秘笈

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~

验房师：验收设计预算二手房更需谨慎

房师傅验房 — Fri, 22 Jan 2010 06:10:01 +0800

去年年末，二手房新政出台，二手房市场瞬间升温，收获新房后就要面对二手房的装修问题。验房师称二手房装修更需谨慎，由于墙面、水电、地面、门窗的改造，较之毛坯房，花费的装修费用可能更高,“操心”的事项也更多。　

　　验收：细看电线、管道、房屋质量

　　据了解，多数出售的二手房居住时间大概在5到10年左右，由于已经使用过一段时间，在房屋的质量上可能出现过问题或是经过维修，这些都是购买、装修前应该考虑到的问题。记者走访了一些正在装修的二手房业主，在其装修过程中发现了不少问题。业主王先生家的厨房下水管道由于生锈腐蚀，需要做全面的更换，否则在日后的使用中容易造成堵塞，引起溢水等问题；业主王女士在掀开旧地板时发现地面有裂纹，施工时更加谨慎；业主刘先生现在正在做电路的改造及布线。购买二手房的业主对于旧房子的电线老化，水管腐蚀、房屋是否有裂缝、门窗是否损坏等问题都应该做仔细的检查，进行严格的验收，这样购买后才可放心施工、入住。　

　　设计：依据房屋实际情况

　　二手房在功能及舒适性方面与新房相差甚远，除非是使用时间不长且刚刚装修过的房子，大多数购买二手房的业主都会重新设计规划。专业人士指出，二手房的装修施工不可“随性”，要依据实际，根据房屋的情况入手，摸清房屋结构。据了解，1995年以前的老房子，墙面容易开裂，重装二手房时如果要进行规划设计，不可随意拆墙，否则容易出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况，如果对居住没有太大影响，应尽可能地保留房屋的设计构造。　　

　　预算：通过装修公司节省费用

二手房的翻新并不鲜见，除了简单的墙面涂刷，地面、天花板、水电、厨卫设施等工程都要大做文章。一些二手房的业主认为“旧房”并不值得花大钱装修，为了节省开支随便找几个街边“游击队”敷衍了事，可结果费用反而更高。街边“游击队”经验不足，在装修施工过程中常出现“旧病未去，又添新病”的现象。而选择装修公司可以避免以上的后顾之忧，在施工上也多了一份保障。由于二手房要经过“翻新”环节，工期长、改动大，费用相对过高也在情理之中。验房师提醒，选择装修公司，业主在房屋的改造中可以咨询设计师，寻求对房屋做理想而安全的“小改”，可以大大节省人工及材料费用。

 最热房砖儿团验小区投票评选开始

 房砖儿俱乐部快乐春晚总动员我是房砖儿我最乐

 北京：中信城团验进行中报名从速

 北京：珠江帝景C区团验结束三天查验57套住房

 北京：房师傅积极参与创业就业援助大行动

 北京：房师傅作为珠江帝景业主指定验房机构再次为C区业主集体收

 北京：金地名京团验火爆进行中

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~

验房师：阻火圈脱落厨房有火灾隐患

房师傅验房 — Thu, 21 Jan 2010 05:49:57 +0800

“窗户密封不好玻璃漏气，厨房排水管道的阻火圈脱落、分水器水阀漏水”，如果不是有专业的验房师，业主根本想不到自己房子还有这些“瑕疵”。验房师在为某位业主查验新房时这样表示， “客观的讲，这个房子还算比较不错，问题相对较少。物业把问题解决后业主可以安心入住了。”不过验房师表示由于房子交房时间很短墙面还没有干透，房间墙面大白开裂的问题短时间内还看不出来。

　　窗户漏气

　　玻璃上挂冰花

　　冬天是检验门窗密封性的最好季节。验房师指着主卧阳台窗户玻璃上结的冰花表示，这个窗户漏气，密封不好，开发商应该重新对玻璃做密封处理。

　　按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001），玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。验房师表示，窗户上结冰花说明玻璃漏气比较严重。

　　厨房阻火圈

　　竟脱落下来

　　厨房的安全隐患一项是业主最关心的，验房师在对厨房进行检查时发现，厨房的排水管道阻火圈脱落了下来。验房师介绍，高层建筑中明设排水塑料管道在楼板下设阻火圈或防火套管，是防止发生火灾时塑料管被烧坏后火势穿过楼板使火灾蔓延到其他层。像这种阻火圈脱落的现象开发商应该及时地重新处理，以防出现安全隐患。

　　分水器上水阀

　　两处漏水

　　地热采暖最需要检查的就是分水器，因此验房师在检查时着重对地热分水器进行了检查，结果发现地热分水器上的水阀有两处漏水的痕迹。

　　根据《JGJ 142-2004 地面辐射供暖技术规程》，分、集水器为地面辐射采暖系统盘管的分路装置，设有放气阀及关断阀等，属重要部件，应按设计要求进行施工及验收。验房师表示，该业主家的情况显然没有达到验收标准，业主应要求开发商尽快进行重新处理。

最热房砖儿团验小区投票评选开始

 房砖儿俱乐部快乐春晚总动员我是房砖儿我最乐

 北京：中信城团验进行中报名从速

 北京：珠江帝景C区团验结束三天查验57套住房

 北京：房师傅积极参与创业就业援助大行动

 北京：房师傅作为珠江帝景业主指定验房机构再次为C区业主集体收

 北京：金地名京团验火爆进行中

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~