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平湖楼市观察：从A1头条看2010年中央、地方、外资的博弈

oio — Sat, 23 Jan 2010 18:02:00 +0800

· 2008年10月1日：高盛预测明年楼价跌20-35% 他们的论断和行为很有戏剧性，号称的国际金融巨头。

· 2008年11月28日：高盛高层2亿购首创置业两套豪宅

· 2009年9月3日：2010年起事业单位全部实施绩效工资

· 2009年9月4日：外资投行捧中资地产股花旗高盛唱多中国楼市

· 2009年11月4日：高盛：唱多中国楼市，房价略高但尚未出现泡沫

· 2009-08-17:中国国际经济交流中心成立，顾问：董建华蒋正华唐家璇徐匡迪

· 2010年01月11日：国务院：二套房贷首付不低于40% 之前楼市营业税终止优惠

· 2010年01月12日：高盛转手上海花园广场复地接盘外资被疑集体出逃物业高盛向来先下手为强，其他外资投行后面跟风。也有可能整个事情就是假做空，左手倒右手，分析一下买家背景。整个抛售将持续一个周期，为外资银行纷纷向中央政府的政策巡礼。仔细分析下家来头便可甄别。

· 2010年01月13日：央行突然上调准备金率加息或提前到来

· 2010年01月13日：Google退出中国，6天后官方澄清不实的传言，这个弥天大谎为挑拨民意，由外而内的舆论干扰，把“意见领袖”网民舆论焦点转移到网络产品，而非房价，为出逃清仓争取时间。

· 2010年01月20日：上海近亿元最贵豪宅疑遭退房单价19万元的“古北臻园”23号根本就没人买，开发商的软文罢了

· 2010年01月21日：外资集中套现物业

· 2010年01月22日：评论：2010年初，房产奏响“集结号”

· 2010年01月21日:杭州市委书记王国平被免地产调控行政问责第一人？，同期黄坤明任杭州市委书记，为什么王被免职？黄的发迹时期和地点？王书记08年底在《都市快报》的言论令多少开发商“感激淋涕”呀。

· 2010年01月22日:国航挂牌出让国航大厦 23亿寻找“新东家”

· 2010年01月22日：董建华家族看空后市清仓内地房产东方海外150亿清仓告别内地房产

· 2010年01月22日：财政部拟统一推进地方预算信息公开

一、整个局的利益支点：中央政权、地方政府、境外资本
近年，中央政府将改朝换代，我们大老板已经警醒地认识到，历代王朝的最终失败原因不是外扰，而是内乱，中央内虚，如今已显现外扰了，“攘外必先安内”。新一代要合理上台，中央政权要进一步巩固政权，势必削弱地方权力。乘机里里外外一起清理、治理、打理了。

二、大刀阔斧：
1、扩建金融市场资金容量：推出创业板、股指期货、融资融券、钢材期货、彩票3.6亿巨奖噱头、新成立大量保险公司（外资分羹不少），把炒房热钱赶到海南并开放赌场，炒房的爆发后再全赔进去……唯一目的是把社会闲散资金尽量朝股市、博彩、金融保险机构靠拢，最终都流入股池存在于银行帐户上，而不是进入楼市而流失到地方政府、中小开发商口袋；
2、工业体系：山西煤炭国进民退，推出钢铁期货取得定价权，重新整顿掌控通信、能源、矿产等资源垄断产业；
3、农村改革：土地流转统筹利用，新农村建设保护农民，把土地从农民手中夺走，并安抚好农民，安内之重；
4、舆论信息领域：大量河蟹网站，强筑绿坝，限制GOOGEL等境外引擎搜索、钳制IP代理、封杀BT……
5、对地方政府开刀：反腐、排除异己。

三、利用政策削弱地方政府权力，地方中小地产商跟着被各种政策挤兑，灵活空间会越来越少。
四、楼市在2010年这个周期成长空间非常有限。不论外资是“落荒而逃”还是向新王朝“爱礼存羊”，真实的举动在发生，高位抛售物业是事实。继而，影响楼市的其他各类资金撤离楼市，导入“产业升级”和金融市场，但房价基本面跌不了，一跌必大乱，“稳定压倒一切”，接着，以沪深股市为代表的金融产品会随着各类信号、入池资金的暴增“稳步上涨”。

五、平湖地产2010年展望
截止2010年1月24日统计，市区平均单价4971.89元/㎡；乡镇平均单价2719.57元/㎡；城乡平均单价3395元/㎡。相较于平湖城市在长三角区域价值和发展潜力，这个价格还是很健康。但随着大环境的影响，投资需求减少，刚性需求观望，同期开盘集中，产品定位同质化严重等影响，房价上行空间会遇到一定阻力，给各大开发商的营销能力带来新的考验。但是市区5000元/㎡以上的价格，一定会越来越被市场血淋淋的“认可”。
土地方面，有远见、有实力的大开发商（央企背景、外资背景、上市企业）密集入驻平湖拿地，继续拍出高价的景观大家会继续看到，巴凉巴凉地拭目以待吧，“地王”等着伺候观望团。而地方中小开发商会到内地起点更低的地方寻找机会，跟平湖人又没多大关系了。

【郑重声明，上面纯属原创，文责不负，如有雷同，与我无关，版权保留，翻录不究！】

oio\'GR share [2009-12-21]

Mon, 21 Dec 2009 00:00:00 +0800

tumblr Host IP
不知道还有没有人记得tumblr，总之，我找到了一个目前修改本地host可以用的IP，地址如下： 74.54.212.172 tumblr.com 74.54.212.172 www.tumblr.com Related posts:发布:仿Tumblr首页的Wordpress风格支持免费绑定域名的博客BSP全收国外域名主机服务商GTalk 群机器人..

2010年，平湖房产5000元/㎡以内的房子将越来越少。

oio — Tue, 24 Nov 2009 04:41:00 +0800

　　早年持币没买房的人，这几年的工作收入补贴上涨房价可能还不够，这是平湖房价的真实写照，也是如今中国大多数城市房地产的现状。平湖目前房价在4800元/㎡左右，东湖板块在5500元/㎡以上，个别楼盘好的公寓房已经在7000元/㎡以上。

　　一、即将到来的2010年，平湖5000元/㎡以内的房子将越来越少。
　　先放眼一下2009年底平湖楼市状况，市场状况是房价上涨的基础。
　　海德城作为平湖房源量最大的楼盘，目前可售房源已很稀少，正在酝酿后期房源，推出需要一点时间；东湖板块今年销售的世纪名苑郡湖、铂晶馆、东湖花苑基本卖完，锦绣庄园仅有少量豪宅保留，现在应该都是天价了；如今平湖房产市场第二大房源主力的兆盛？金色华庭，二期开盘当日狂销100多套；幸福嘉园开始低调进入销售热潮，目前主力价格4500元/㎡肯定具有很好的成长空间，11月28日第二期开盘可能马上涨价；翡翠花苑主力在4800元/㎡，走量很快；北城丽景已如期交付，存量房打听者多，推出毕竟稀少，有一栋小户型“易空间”逐步开始启动；大润发的华润阁也已经售完，仅剩2楼少量商业在正推出，3楼商业未售已被抢订；东湖的MASTER领寓，应该是目前住进东湖板块最低代价了，2房2厅总价20几万，开盘也是100多套，听说涨了几百了。
　　目前平湖的房源主力4个楼盘：金色华庭、MASTER领寓、幸福嘉园、翡翠花苑，4个楼盘均价4800元，房源再少点，可以想像。“易空间”推出单价可能会在5000以上。

　　再看看2010年即将面世的4大楼盘，总共3800多套房源：
　　诚泰？金色港湾，建筑面积132000㎡，共21幢1600户。
　　浙能？东湖雅苑，建筑面积113961㎡，共13幢800余户。
　　江浩？明珠花园，建筑面积97416㎡，共15幢650户。
　　星洲？城市花园，建筑面97366.2㎡，共12幢800户。
　　注意：这些楼盘的土地成本都比目前的4大主力房源要高，到时定价只是比目前4大在售楼盘高多少的问题，据说有楼盘内部讨论，开盘定价6500元/平方米。

　　二、房价还会继续上涨，只是涨速和时间的问题。
　　还让不让人活了？面对日益上涨的房价，有点血肉的人，都会有这样的问题，我肯定也问过很多次，但是没用，房价照样没心没肺地上涨。抛开无用的愤青面目和无力谩骂，理性地想想这个问题。

　　1、为什么房价只会上涨不会下跌？
　　肯定是有人希望房价上涨，看看与房地产利益相关的主体和他们的态度，就知道了。
　　政府：地价高，拍卖土地收入就更高，公务员福利就更好。
　　开发商：房价高，利润自然更高。
　　银行：房价高，房贷总额就高，利息自然更多。
　　中介炒房者：房价高，低买高卖，利润自然更高。
　　已购房者：房价高，买的值，再苦再累，还贷更有信心。
　　未购房者：房价高，付的多，最最希望房价大跌，捡大便宜。
　　6大主体，只有未购房者，希望房价跌下来，整个社会中，2009年还没买过1套房子的人群，肯定是社会影响力可以忽略的人群，除了革命，房价自然没法跌。

　　2、反过来再看看，房价跌了大家会怎样反应？
　　政府：政府换届要高升，必须出政绩，房价跌，地都不值钱，哪来钱出政绩？那啥工程的，咋上？公务员年终奖要不要发了？实在不行，第一批不发工资的肯定是中小学幼儿园教师。
　　开发商：没钱的闪人，有钱的，也会闪。
　　银行：收不到按揭款，那些白条坏账怎么抹平？
　　中介炒房客：等着跳楼吧。
　　已购房者：那些每月还按揭的劳苦大众，换作是你，50万买的房子只值40万了，你会继续还贷吗？那些持有N套物业的政商人士，他们会开心吗？
　　未购房者：嘿嘿，不买，看着吧，总有一天房价会跌破100元，没错，一平方100块！！！
　　都看清楚了，这个道理不是只有我懂，比我高瞻远瞩的人多着去了，而且，这种事情已经发生过N次了，咱不知道是因为健忘。
　　结论：房价不会跌，也不能跌，只能稳住，并高于银行利率慢慢上涨，涨到啥时候？暂时不知道，听说2030年会有重大的经济危机，谁知道呢。

　　三、房价是怎样被炒高的？
　　1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
　　政府：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖目前还比较踏实，拍的土地都盖了房子卖的不错。不过几年后，异地财团之类，应该会来平湖拍卖土地，联袂演出土地至尊的大戏，这是一种强心针，下手的地块可能会在城南。
　　开发商：坐地起价！哪天买房子的人多了，哪天就提价，反正第二天售楼小姐就会跟你说，明天价格涨200啦，第二天一看果然这样在卖，你只有干瞪眼的份。有远见的开发商即使房子好卖，提价也会很慎重，像金色华庭、MASTER领寓这样开盘1天卖100多套涨的也不多。
　　银行：只管收利息，默认多办点贷款就是，没事还调调利率，收收银根啥的。
　　中介炒房客：兴风作浪比开发商只有过之无不及。别以为平湖大街小巷的中介都是靠收中介费过日子，百把千的中介费是小副业，正业干的大买卖--炒二手房，比如金色华庭60万一套买进，挂中介里卖62万，只要有人问，就不卖，挂63万了，还有人问，对不起，不卖！挂65万，差不多几个月就出掉，挣5万。啥叫黑中介啊。话说回来，中介能卖掉的价格，确实是市场指导价，一个愿挨，抢手啊，有什么办法。
　　已购房者：转型成炒房客，手法如上，一见有人要买，立马调价。
　　未购房者：干瞪眼。
　　结论：社会强势人群要把所有社会财富抓在自己手里，这叫统治，是稳定的基础。房地产已经不再是单纯的住宅房屋，有了多种属性。前几年媒体大唱中国百姓存款余额太大，消费太少，导致经济滞涨，所以发明了高消费的医疗、教育、住房三大经济引擎，还有一个外挂--股票等金融产品，十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”是本世纪最强悍的广告语。

　　2、房价这样涨，社会不会乱吗？
　　房价涨，倒安耽，因为再涨，也影响不到最具有革命性的农民无产阶级，他们有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻产量不低，农民有口饭吃，就不会闹革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
　　至于骂房价贵的人群，特别是闹的最凶也最苦的80后，赶着结婚被丈母娘折腾成了“特刚需”的人群，其实是很小的一群人，他们的社会影响力可以忽略，他们不买房，也有地方住，他们买了房，也希望自己的房子增值。
　　经济适用房之类的，还是受惠于民的，至少在心理上安抚了很大一部分人。
　　所以，房价这样慢慢涨，社会还是很和谐的。

仁——王者才有的风范

oio — Wed, 18 Nov 2009 15:26:00 +0800

仁，王者才有的风范。
《三联生活周刊》黄光裕稿子里，他妹妹办公室有一幅字画“仁者无敌”，猛然惊醒：正解应为“敌无者仁”，“仁”字的强大，终于悟明。
低调，源自强大。也终于读懂了一些“董事长”“市长”“主席”“书记”那柔和仁爱的眼神及谦卑儒雅的举止，令我肃然起敬的并非是他们的金钱和地位，而是他们对自己生存状态的强大信心和力量。他们深切地望着你，谦卑的和你握手，诚挚地关爱你，却有如隔着银河般的距离。然，一切都在他们的掌控之中。
晋商郭台铭投资的《白银帝国》描写的山西票号“天成元”康家的故事中领略到，影片的结局，展开祖宗的遗训字幅的时候，浓墨的笔迹“仁”、“义”为影片画上了完美的结局。前提是：堪称清代全国“金融大鳄”的天成元掌控全国金融，兼营存放款，生意鼎盛时拥有中国各地以及俄国、蒙古、日本及南洋的二十三个分号，富可敌国。

何为仁政？
“仁”的思想和学说是孔子整个思想体系的价值核心，“仁政”也是中国历代统治者所采用的治国策略。这与我几年前所感悟的“大善藏恶”实为同体。仁，善，必须有一个强大的后盾力量作保障，否则，物极必反，阴阳玄妙，大概在此。
再平常的事情，施舍给乞丐（如今的乞丐大多是诈骗经营），如果自己没钱，怎么给？
不是怜悯人，就是被怜悯。

钱不够，婚姻算哪般？

oio — Wed, 18 Nov 2009 15:22:00 +0800

为什么老百姓总是钱不够？
钱不够，工作还难找，收入又低，东西还贵。
什么东西最贵？
医疗、教育、住房、汽油。
为啥？
不劳动的人太多了，掠夺者，投机客，都吃香喝辣，干活的蛮牛最苦最穷。
是踏实干活的人太笨么？都闹革命—掠夺—投机去了，谁干活？
这是个动态平衡，人类就这样你争我夺地活着，其他种群也是，历来这样。
不是怜悯人，就是被怜悯。“被”到底了，就革命了，大浪淘沙，动态平衡重新来一遍。
地球不小，少一个劳动者，多一个掠夺者或投机客，照样运转。
除了真笨的，人人都这样想。

婚姻算哪般？
本能纯真的感情以法律的形式固定下来，具体分钱、性、情。属上层建筑。不排除投机属性的存在。
钱：男人的收入必须在女人的2倍以上。婚姻的第一要素，无此其他纯扯淡。
性：身体是革命的本钱。女人用性回报爱，男人用爱获得性。
情：体现男人胸怀，懂得珍惜女人，珍爱家庭。
投机属性解释：太多人想通过婚姻获得安逸的物质生活，而不是自己的劳动。结果，大多数是悲剧离婚收场。男人这样想，必定肯定绝对会是悲剧。古代佳话中妓女和落魄书生的故事，完满恩爱结局的前提是书生高举中榜；若穷书生未加官进爵，依旧穷书生一个，妓女是断然不会跟他过下去的，这种真实故事肯定更多，只是没被流传。

老百姓该把余粮放哪儿？

oio — Wed, 18 Nov 2009 15:17:00 +0800

基金，外汇，期货，银行，保险，债券，贵金属，收藏，信托，私募，风投等增值渠道（理财渠道）最终都流入股市二级市场，让更多人埋单产生“价值”，钱借给别人包装，然后让别人分点利润给自己。自己的100元钱借出去，被打包成某股票1股，通过抛售，让别人110元接盘，自己的100元就成了110元。广泛来看，必有输家。本身是个“搏傻”的零和游戏，局部特别是庄家增值是正确的，大多数抬轿的人增值或者全民增值，是悖论。

除了低买高卖保险股票楼市基金等金融或类金融产品，六合彩赌马福利彩票，炒作收藏品，理财还有什么方式？不存在！
理财，不劳动的情况下让现有财产保值增值，如是全民增值，则试图说明永动机的存在。现有的“理财”终归到底，是就一纯粹的“搏傻”行为，更是文强和魑魅魍魉掠夺的手段！

以上困惑归纳为这样更合适：我也想搭一班水涨船高的顺风车，让小钱生点小小钱，又没有内幕消息，运气又不可靠，又不懂忽悠收藏品，还不想冒个人无法控制的损失风险，自然没辙。找找别的让自己有成就感的增值方式看看！

人类的劳动和市场经济可以理解成创造分享，人生的意义也在于创造有分享价值的意义。如果可以，荣耀（他人的尊重）是人生最大的价值。如今这一个以金钱为荣耀指数的社会，用金钱考量人生的分数，低头踏实劳动的，肯定不及投机搏傻换得荣耀来得便捷。

按我目前理解，经济形态可以分实体经济，虚拟经济。
虚拟经济，以搏傻的零和游戏为根本。理财，做不到庄家，控制不了风险，少碰为妙。
实体经济，以分享价值为基础，人类参与劳动，从无到有创造产品。

目前财产：几十年劳动时间，聪明头脑一颗，勤劳双手一对，良好的心态。
还是低头实干吧，瞎想也没用。

三亚散记

oio — Mon, 16 Nov 2009 05:53:00 +0800

1、空气和阳光
夜间到三亚，空气咸湿，开始还能闻出点腥臊，沁人心脾，异常舒适。白天阳光异常清透，感觉离太阳很近，把身体都要射穿了。几日下来，全身上下就内裤里保留原来肤色，其他一概烤鸭色。

2、人和车
三亚遇到的人，东北人很多，黎、苗族都看成回民，晒的黑黑的南方人应该是黎族苗族吧。人都不错，开改装三轮摩托的为了拿消费回扣采用低价热情上车策略，情有可原。这里接触到的人看上去都不富，操劳奔波，挑担做小买卖的，开改装三轮摩托的，卖海鲜的，导游的，下地干活的，勤恳的服务员，售楼小姐，就没见悠闲的人。倒是些穿着椰树图案岛服的游客，来这里就为难得的悠闲。马路上没有好车，奔驰凌志大都外地牌照，雅阁天籁算是最好的本地牌。

3、城市
市委和市政府在两个地方，全国少见，军区林立，打击两抢一盗横幅满街，党、政、军、黑民几方称霸，关系之复杂可见一斑。这地方有头脸的人啥都能摆平，最后肯定啥都摆不平，也可以看出，是块好地就高楼林立，全无容积率控制一说的理由。三亚湾竟然还能修一座人工岛屿“凤凰岛”，岛上高耸云霄的水泥笋正在敲敲打打。大东海还有军队颁发70年产权的房产，1.2万/㎡，不接受银行按揭，也不公开销售合同。
粗线条看，三亚湾、亚龙湾、大东海三个沿海阳光富足的风水宝地都是深宫豪宅，不是高尚小区就是国际星级酒店，很现代，有气派。细部位看，学校很破烂，酒店、机关、军队的建筑最奢华。主干道解放路，街区破烂，消费商铺都以广东义乌的低端货充斥，地上时不时看到槟榔口水吐成的血迹斑斑，莫非是当地平民的生存喟叹？

4、烟和酒
红塔系列，白沙系列，芙蓉王，利群少见，中华最好。当地人抽10元内红塔居多，椰王是本地红塔出品好烟16元一包，买的不多，倒更推崇20元芙蓉王。
酒庄林立，细问五粮液服务员，主要消费群体是党、政、军人士和外地开发商。

5、房产
从全国看，三亚房产物理属性核心卖点是宜居自然环境，衍生核心卖点是投资价值。旅游业的发达也依赖这里北回归线以内的热带海洋季风气候。
个人看，其他竞争卖点从主到次：海景地段（风水）、住区板块、建筑、户型、商业配套、文化塑形、物业服务、开发商品牌。
三亚湾一间海景地段的高层公寓，40㎡带卫生间单套小户总价60万上下，出租2500元/月，家庭旅馆方式的服务150元/天，5%回报率。这里的购房者都期待房价进一步高涨，海景公寓2015年内期待涨到4万/㎡。
房产包装诉求直接拷内地项目的不少，鲜有创新，亮眼的大盘直接请明星代言项目，这应该是叶茂中的主意，三亚的士头顶有叶茂中机构的广告。从广告效果来看，这种最笨的花钱方式确实有点效果，到现在我还记得范冰冰在广告画面上的脸，不过忘记楼盘的名字。从熟悉的符号引申到一个广告诉求，最俗最实用。
购房者在外，而非三亚本土的消化方式使房产广告渠道有所差异。广告投放渠道以网络、交通要塞户外、CCTV为主，纸媒接触较少，城区干道上路牌灯箱、公交车身、候车亭广告使用都比较少。
售楼中心积聚在三亚湾的简陋商铺，这里有海南各地的项目销售中心。三亚本地项目一般都在案场设置售楼中心。
外来者购地自建私房一律拆除，到现在还可以看到路边很多停工的小型烂尾房。当日三亚新闻头条《三亚一天强拆鹿回头40栋违章建筑》。
三亚普通装修材料比长三角贵两成。

6、经济和景点
中国最南端的热带海滨城市，山、海、河交织旅游产业是其6成以上的经济来源。可以这样说，正是因为其工业发展“落后”留存了纯粹的生态自然环境，成就今天“先进”的三亚。
最纯粹的，酒店和亚龙湾沙滩上瘫几天就够了，这就是休假。再三亚湾、大东海海滩走走，热带雨林、温泉、潜水、南山观音、天涯海角有些也没去，然后每晚回市区吃些海鲜，其他略走。

因反感灌装景点记忆的流水线旅行，所以没跟团，自行安排行程虽有点累，毕竟玩的就这个自由。带着家属玩没一天消停，自然没啥幽静的心境体会自然景色。且，体会花花草草蓝天白云的悠闲心境也一去不返。

要说最大的感受，倒也有一点，中国再大也就几个小时的飞机，江湖也并不大，鸟瞰地面，一帮蝼蚁忙碌争食，当然，我也其中一只。来点虚的：所谓“闯荡江湖”，不过识人遇事，所谓“功成名就”，就是开心面对生活，天大地大，全然心中；国土有角，寿命有尽，人生无涯，形有极，意无尽。

回到杭州，一阵寒风，吹的呃裤衩凉鞋的腿如刀割鸡冻腕昏，生活和工作又沉重袭来，寒来加衣，兵来刀砍，水来土埋，加油。

oio\'GR share [2009-10-19]

Mon, 19 Oct 2009 00:00:00 +0800

公海上的阅兵式——我们的度假欢乐时光（中）
登船后的第二天，就是祖国的六十华诞，北京天安门前的大阅兵岂能错过？远离陆地，在公海上，我们感受到比以往更强烈的爱国情绪。我们都聚集在罗马剧场里，和船上来自中国的工作人员一起升旗唱国歌。看，这个移动的城堡多热闹。当国歌奏起的时候，全场肃立。 ..

5D又回来了。

oio — Sun, 11 Oct 2009 07:07:00 +0800

昨天晚上还没打开，今天终于又来了。

而且发现一个细节，垃圾评论都帮忙删除了，很棒。

一度还在想，是不是应该倡导大家凑钱维持呢，看来又是胡老师埋单了，万分感谢，还能留存这里。

最近有些事情顺便记录一下。

1、工作，工作，工作。

2、结婚。

3、工作，工作，工作。

oio\'GR share [2009-06-14]

Sun, 14 Jun 2009 00:00:00 +0800

OffiSync - 整合 MS Office 与 Google Docs | 小众软件 > 办公软件
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